圖：有本地黑心海外物業代理以高回報率作招徠，將美國殘舊別墅充豪宅發售，董事涉詐騙被拘但公司仍在賣樓 /設計圖片

　　海外物業投資慎防中伏！本地傳媒揭發，有本地黑心海外物業代理以8%高回報率作招徠，將美國殘舊別墅充當豪宅發售，料三年內至少逾20人被騙，涉款逾1800萬元。涉事公司董事去年被警方以涉嫌串謀詐騙拘捕，但該物業代理公司至今仍繼續賣樓。有資深投資專家分享，目前海外物業投資回報率普遍介乎3%至5%，直言「8%回報率唔現實」，提醒投資者宜購買海外一手樓，免卻業權轉讓繁複等問題，揀選持牌物業代理亦較「穩陣」。/大公報記者 謝進亨

　　據《傳真社》報道，逾20名市民2012至2015年期間，透過地產代理購入美國一個投資基金旗下在得州休斯頓的七個屋苑項目。每棟別墅面積過千平方呎，售價5.5萬至9萬美元不等，即約43萬至70萬元。根據當時買賣協議，買家置業後須另簽署兩年合約，將出租、管理及維修事宜的處理權交與賣家，以換取每年8%的「租金回報」。然而，買家完約後始發現貨不對辦，單位殘破不堪，需支付龐大維修費作修繕，批評代理推銷時所描述的事實不符。

　　涉事代理無當地經紀牌

　　苦主郭女士在2013年9月，以約56萬元買入休斯頓一棟推銷員聲稱新裝修的三房別墅，「包租」首兩年間雖然獲近九萬元回報。然而，其物業自2010年起被擅自用作維修工場，從未向外租出，屋內環境、傢俬配套也破舊不堪，多處牆壁明顯破損要用木板封擋。她雖然獲賠償約四萬元，但維修費用龐大，最終前年拋售物業，離場虧蝕約29萬元。

　　報道指，涉事地產代理未持有當地經紀牌照，但其董事長稱，每個代理項目他均會親自到現場視察，但承認難以確保每個單位狀況一樣，「如果我第一日已經知，我會不會犧牲30年信譽找麻煩？很多事我都很無辜。」警方則表示，前年九月起接獲報案，商業罪案調查科經深入調查後，於去年6月以涉嫌串謀詐騙拘捕三男兩女，年齡介乎41至60歲。但該公司業務持續，近日仍舉行講座，推銷多個美國、澳洲、英國等海外物業項目。

　　業界戳破八厘唔現實

　　中原地產項目部營業董事許大衛接受《大公報》訪問時稱，港人熱衷投資海外物業，例如英國、澳洲為讀書移民熱門選擇，而亞洲地區則包括日本、泰國、新加坡、馬來西亞，入場門檻有高有低，而回報則視乎城市發展。「發展較成熟的新加坡（回報）約3%，泰國則約4%至5%」，直言坊間有物業代理以7%至8%高回報作招徠「唔現實」。

　　許大衛稱，現時本港代理賣海外樓，不需要申請牌照，「政府只監管有牌照的代理，但無牌代理就無王管，好荒謬」。他提醒，不少無牌細代理向當地代理「駁貨嚟做」，對投資者欠缺保障，出事時難以作出追究。他另建議，投資者宜盡量投資一手樓，避開二手樓業權轉移等複雜問題；購入樓花，必要定期實地監視進度，並與物業代理保持緊密溝通；切勿盡信代理陳述，多上網資料搜集。