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「父幹」置業隨時火燒連環船

時間:2018-09-28 03:16:49來源:大公報

  【大公報訊】環聯相關按揭數據顯示,去年申請樓宇按揭的95後人數,較三年前大升2.1倍,而80至94年出生的年齡層,去年申請樓按的人數也較三年前大增62%,數字或反映「父幹」買樓,以及借兒女名義買樓的情況,越來越普遍,當加息周期來臨,有機會「火燒連環船」,令一家兩代同時陷入債務危機。

  環聯近日公布過去三年各年齡層申請按揭的數據,其中95後申請按揭的人數,由三年前的662人,大增至過去一年的2042人,升幅為208%;至於80至94年出生的年齡層,去年申請樓按的人數為6.1萬人,相比三年前的3.8萬人大增62%。79年以前出生的三個年齡組別,即65至79年、46至64年和45年以前出生的,都有一定增幅,分別為27%、7%和11%。

  環聯指,在樓價大升的情況下,即使首置客可以借足八成按揭,但加上種種雜費,很大機會需要過百萬元才有足夠資金上車。若父母沒有大筆資金,卻有一間自住樓,基於過去數年的低息環境,很有機會會把自住樓加按,取出資金為兒女支付首期。事實上,曾有發展商看準這點,提供只要有父母物業擔保,就能借120%的貸款的付款辦法。

  假如這些95後業主的買樓資金,部分由加按原有物業得來,相當於兒女在買了一個單位、負擔一份供款的同時,父母的供樓負擔(包括年期和每月還款額)也會有所增加。環聯表示,在目前本港低失業率、低利率的情況下,有穩定的收入作支持,供樓應該不成問題。但面對美國與香港的息差擴闊,本港銀行已逐步調升按揭利率。若一旦經濟逆轉,失業率趨升,這些按揭額倍增的家庭,或會首當其衝,出現重大財政壓力。故此環聯建議買樓人士應該量力而為,避免因為過度借貸而出現債務危機。

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