大公產品

首页 > 新闻 > 正文

房協主席陳家樂:減地價可增建屋

時間:2019-01-31 03:18:45來源:大公報

  政府致力增建公營房屋,有「房屋實驗室」之稱的房屋協會肩負建屋重任,未來五年建屋量近1.5萬伙,包括至少5220個待售的資助出售房屋單位,數量創近年新高。房協主席陳家樂接受《大公報》專訪時透露,房協現時建屋量「已經好盡」,能否承擔更多建屋任務,關鍵在於政府能否降低房協需支付的補地價,「好希望幫到手,但財政同建屋質量都一定要看緊。」\大公報記者 曾敏捷 梁少儀(文) 何嘉駿(圖)

  政府將公私營房屋供應比例由六四比調整至七三比,陳家樂表示,房協作為政府房屋政策的好夥伴,一定全力支持增加公營房屋供應,「我們都希望幫到手,但亦要看兩件事,首先是財政,還有就是建築質量。」

  睇錢亦要睇質量

  房協手上規劃或興建的項目有16個,未來五年建屋量達1.5萬伙,涉及舊屋邨重建、新發展區安置屋邨、資助出售房屋等項目(見表)。

  陳家樂稱,房協現有資產總值約420億元,其中100億元預留作明華大廈及漁光村重建,未來能否發展更多公營房屋項目,財務可持續是關鍵,「其實只有一樣嘢,就係點樣補地價,(地價)個折扣係點、要畀政府幾多。」他亦關注建屋工程質量保證,加快步伐前要確保有足夠人手應付工程。

  房協獲政府批出的出租或資助出售房屋用地,分別需繳付市值三分一及一半的地價。政府去年宣布資助出售房屋的售價折扣率,改以市民負擔能力訂定後,房協前主席鄔滿海已明言,房協的資助出售房屋將可能「賣一間蝕一間」,每個單位虧蝕100萬元,希望補地價安排與房委會看齊,即出租公屋免地價、資助出售房屋只繳付土地開發成本。

  陳家樂接受《大公報》訪問時進一步解釋,最新獲批的多幅市區地,補地價比新界地高,若資助出售房屋改用新定價機制,但補地價沿用現有安排,勢將加重房協財政負擔,「最近一期居屋以市價五二折發售,如果以房協現時的補價計算,好『抿水』。」

  與房會居屋併售較有利

  施政報告去年提出檢視與房協地價安排,料快將公布結果。陳家樂稱,詳細財務安排要由政府公布,他認為,房協資助出售房屋若能與房委會居屋一併出售,同一年有市區及新界樓盤出售,對房協較有利。除了行政便利,新界盤定價料較低,整體拉勻計算,該年的折扣率或會較低,即單位售價較貼近市價,變相減少房協的財政負擔。

  陳家樂又提到,房協去年試行的未補價資助房屋分租計劃,至今收到12宗業主及53宗租戶申請,暫未有成功出租個案。房協去年底已提早檢視計劃,網上調查至今收到逾千份意見,當中七成人認為應放寬計劃,容許整個單位出租。房協計劃新年後舉辦第二次資訊日,稍後向運房局提交檢討建議。至於長者「大樓換細樓」計劃,陳家樂稱,計劃仍有很多細節需商討,目標是年中公布詳情。

  「房屋短缺問題水深火熱」

  陳家樂去年九月獲選為房協主席後,已走遍多個房協籌劃中及興建中地盤。他形容「香港房屋短缺問題是水深火熱」,年輕專業人士夫婦也未必能夠置業「上車」,不少父母輩要將供完的樓再按,只為幫子女置業。他贊成政府多建資助出售房屋,幫助市民安居置業,但提醒市民置業量力而為。他對有人提議重推置業貸款有保留,擔心會發放錯誤信息,推高樓價。

  擁有執業律師資格的陳家樂表示,當初考慮了一個星期才決定角逐主席一職,「去到某啲位,你知房協需要幫手,計算過覺得自己應該可以幫到」,但他笑謂,上任後最不習慣是見多了傳媒,「本來匿埋好多年,不用見傳媒,現在成日見。本身亦已經是半退休,無諗過咁辛苦。」

  啟德千伙交還發展局 部分或出售

  圖:房協啟德地盤約一千個單位將交還發展局,部分或會出售\房協圖片

  房協獲批撥用於協助真善美村重建安置的啟德地皮,料最快2020年動工,可興建約2000個單位中,扣除重建所需的1027伙,據了解,餘下約1000個單位將交還發展局,作為專用安置屋邨,用於安置受政府清拆行動(包括市區重建項目)影響的居民,部分單位可能是資助出售房屋。

  房協獲政府撥出三幅位於安達臣道用地,料合共可建2780伙。據悉,三幅用地現均為「住宅(乙類)」用途,但是否需再經規劃申請,視乎地區及政府相關部門要求落實的社區設施,是否屬已列明規劃用途,若涉及規劃申請,料需時約一年。房協初步構思,佔地最大、可提供約1400個單位的「海景地王」,可望率先在2020年動工興建,盡快增加房屋供應,2024年落成。

  乙明邨擬建組裝合成長者屋

  政府鼓勵引入新建築方法加快建屋速度,房協主席陳家樂透露,房協有意善用沙田乙明邨未用盡的地積比率,並擬採用組裝合成法(MIC)興建長者屋,現已聘請顧問進行技術及規劃可行性研究。他稱組裝合成法在新加坡等地開始廣泛應用,對施工安全、地盤環境及建屋質量都有好處,但組裝合成法的組件是整個單位,體積龐大,而香港部分道路狹窄、地盤狹小,要逐個項目研究才知道是否用到組裝合成法,「就算有空間起,我們也要考慮規劃配套。」

  至於過渡房屋,他稱房協已初步看過多個地盤,初步認為其中一、兩幅選址值得繼續探討,但暫時不便透露選址。房協揀選過渡房屋地盤會綜合多方面考慮,例如地皮使用年期至少有五年,否則效益太低;用地要交通便利,方便日後的居民返工返學。

最新要聞

最新要聞

最受歡迎