政府致力增建公營房屋，有「房屋實驗室」之稱的房屋協會肩負建屋重任，未來五年建屋量近1.5萬伙，包括至少5220個待售的資助出售房屋單位，數量創近年新高。房協主席陳家樂接受《大公報》專訪時透露，房協現時建屋量「已經好盡」，能否承擔更多建屋任務，關鍵在於政府能否降低房協需支付的補地價，「好希望幫到手，但財政同建屋質量都一定要看緊。」\大公報記者 曾敏捷 梁少儀（文） 何嘉駿（圖）
政府將公私營房屋供應比例由六四比調整至七三比，陳家樂表示，房協作為政府房屋政策的好夥伴，一定全力支持增加公營房屋供應，「我們都希望幫到手，但亦要看兩件事，首先是財政，還有就是建築質量。」
睇錢亦要睇質量
房協手上規劃或興建的項目有16個，未來五年建屋量達1.5萬伙，涉及舊屋邨重建、新發展區安置屋邨、資助出售房屋等項目（見表）。
陳家樂稱，房協現有資產總值約420億元，其中100億元預留作明華大廈及漁光村重建，未來能否發展更多公營房屋項目，財務可持續是關鍵，「其實只有一樣嘢，就係點樣補地價，（地價）個折扣係點、要畀政府幾多。」他亦關注建屋工程質量保證，加快步伐前要確保有足夠人手應付工程。
房協獲政府批出的出租或資助出售房屋用地，分別需繳付市值三分一及一半的地價。政府去年宣布資助出售房屋的售價折扣率，改以市民負擔能力訂定後，房協前主席鄔滿海已明言，房協的資助出售房屋將可能「賣一間蝕一間」，每個單位虧蝕100萬元，希望補地價安排與房委會看齊，即出租公屋免地價、資助出售房屋只繳付土地開發成本。
陳家樂接受《大公報》訪問時進一步解釋，最新獲批的多幅市區地，補地價比新界地高，若資助出售房屋改用新定價機制，但補地價沿用現有安排，勢將加重房協財政負擔，「最近一期居屋以市價五二折發售，如果以房協現時的補價計算，好『抿水』。」
與房會居屋併售較有利
施政報告去年提出檢視與房協地價安排，料快將公布結果。陳家樂稱，詳細財務安排要由政府公布，他認為，房協資助出售房屋若能與房委會居屋一併出售，同一年有市區及新界樓盤出售，對房協較有利。除了行政便利，新界盤定價料較低，整體拉勻計算，該年的折扣率或會較低，即單位售價較貼近市價，變相減少房協的財政負擔。
陳家樂又提到，房協去年試行的未補價資助房屋分租計劃，至今收到12宗業主及53宗租戶申請，暫未有成功出租個案。房協去年底已提早檢視計劃，網上調查至今收到逾千份意見，當中七成人認為應放寬計劃，容許整個單位出租。房協計劃新年後舉辦第二次資訊日，稍後向運房局提交檢討建議。至於長者「大樓換細樓」計劃，陳家樂稱，計劃仍有很多細節需商討，目標是年中公布詳情。
「房屋短缺問題水深火熱」
陳家樂去年九月獲選為房協主席後，已走遍多個房協籌劃中及興建中地盤。他形容「香港房屋短缺問題是水深火熱」，年輕專業人士夫婦也未必能夠置業「上車」，不少父母輩要將供完的樓再按，只為幫子女置業。他贊成政府多建資助出售房屋，幫助市民安居置業，但提醒市民置業量力而為。他對有人提議重推置業貸款有保留，擔心會發放錯誤信息，推高樓價。
擁有執業律師資格的陳家樂表示，當初考慮了一個星期才決定角逐主席一職，「去到某啲位，你知房協需要幫手，計算過覺得自己應該可以幫到」，但他笑謂，上任後最不習慣是見多了傳媒，「本來匿埋好多年，不用見傳媒，現在成日見。本身亦已經是半退休，無諗過咁辛苦。」
啟德千伙交還發展局 部分或出售
圖：房協啟德地盤約一千個單位將交還發展局，部分或會出售\房協圖片
房協獲批撥用於協助真善美村重建安置的啟德地皮，料最快2020年動工，可興建約2000個單位中，扣除重建所需的1027伙，據了解，餘下約1000個單位將交還發展局，作為專用安置屋邨，用於安置受政府清拆行動（包括市區重建項目）影響的居民，部分單位可能是資助出售房屋。
房協獲政府撥出三幅位於安達臣道用地，料合共可建2780伙。據悉，三幅用地現均為「住宅（乙類）」用途，但是否需再經規劃申請，視乎地區及政府相關部門要求落實的社區設施，是否屬已列明規劃用途，若涉及規劃申請，料需時約一年。房協初步構思，佔地最大、可提供約1400個單位的「海景地王」，可望率先在2020年動工興建，盡快增加房屋供應，2024年落成。
乙明邨擬建組裝合成長者屋
政府鼓勵引入新建築方法加快建屋速度，房協主席陳家樂透露，房協有意善用沙田乙明邨未用盡的地積比率，並擬採用組裝合成法（MIC）興建長者屋，現已聘請顧問進行技術及規劃可行性研究。他稱組裝合成法在新加坡等地開始廣泛應用，對施工安全、地盤環境及建屋質量都有好處，但組裝合成法的組件是整個單位，體積龐大，而香港部分道路狹窄、地盤狹小，要逐個項目研究才知道是否用到組裝合成法，「就算有空間起，我們也要考慮規劃配套。」
至於過渡房屋，他稱房協已初步看過多個地盤，初步認為其中一、兩幅選址值得繼續探討，但暫時不便透露選址。房協揀選過渡房屋地盤會綜合多方面考慮，例如地皮使用年期至少有五年，否則效益太低；用地要交通便利，方便日後的居民返工返學。
