圖：土地拍賣制度率先在深圳試點並推向全國，深圳從追趕時代到引領時代 　　網絡圖片

　　1980年初，深圳特區正在醞釀成立，當時深圳基礎設施建設資金十分匱乏，時任深圳房管局副局長的駱錦星承擔着為省科級以上幹部建設20000平方米、300多套宿舍的重任。但是資金一直困擾着他，但駱錦星成為深圳和全國首個吃螃蟹者，開始與港商劉天就洽談，並以「補償貿易」進行合作，即港商出錢、深圳出地，以這種方式合作建房。等徵地和設計等工作完成後，他便去香港賣樓花，那是中國第一個商品房小區─東湖麗苑。東湖麗苑體現了土地商品化，也開創了全國土地有償使用的先河。

　　他回憶稱，1980年1月8日，他們成立了深圳經濟特區房地產公司，專門負責涉外房地產工作。這也是深圳和中國內地首個房地產公司，他和4名工作人員騎着4輛舊單車開始了工作。

　　房地產公司成立以後，他們加速推動東湖麗苑建設，1981年東湖麗苑竣工後，劉天建議，小區建好要向香港學習，成立物業公司，提供有償服務，委託物業公司管理治安、環境衛生、水電維修、代辦戶口等，是按香港模式管理小區的典範。他們作為全國首家物業公司也應運而生，管理小區的模式更逐漸從深圳擴展到了全國。

　　此後，駱錦星1984年還在香港註冊了一家公司，開拓海外業務，1985年，他們在香港甚至一舉擊敗長江實業、新鴻基等對手，以5350萬元拍下香港深水埗地皮，一時在港澳名聲大噪。1987年他們開發太子中心兩幢大樓數天內被搶購一空，深房淨賺4000萬元。