【大公報訊】記者毛麗娟報道：正大力發展創新型城市的深圳，用地高成本成為眾多高科技企業詬病的短板。深圳市人大代表、達實智能股份有限公司董事長劉磅認為，深圳高科技產業的發展，不是在關外規劃一塊地就可以解決的。從研發的角度來講，它是要靠近城市綜合配套的核心地區的，而核心地區全用來做了一些商業地產。

　　劉磅表示，許多高科技產業將其研發中心遷往內地二線城市，一個很重要的原因就是沒有足夠的城市用地供其研究開發，這樣導致“增量放在內地，存量留在深圳，但增量是增長的，存量是逐漸減少的，對城市未來發展有很大的影響”。高科技企業“要想買一塊地蓋樓，或者買一個用於研發的用房，難於上青天。”

　　深圳一家運營產業地產的開發商高管也透露，早些年，作為深圳創新科技孵化器的科技園，其租金很多企業都能接受，如今隨?不斷發展，租金也不斷上漲，不少中小型企業想入駐卻難以承受高額租金，而不少企業也由於租金過快上漲而搬出了科技園。”

　　深圳金信諾高新技術股份有限公司是一家從事信號互聯產品的研發、生產和銷售的企業，從創業之初就選擇了南山，一呆就是14年。該公司總經理鄭軍說：“南山是全國NO.1，政府對企業的干預是最小的。”此外，南山區還集聚了豐富的科技產業，並吸引了大量資本，由此形成了肥沃的創新土壤。但是，他也苦惱近年來南山逐步攀升的房價、有限可開發的土地給創業企業的發展帶來的影響。以金信諾為例，從2010年入駐軟件園至今，所謂“總部”只有一個不超過800平米的辦公室，而公司早已從創始的4人團隊發展為行業領軍的跨國集團企業。

　　鄭軍表現得有些無奈，“南山的發展不僅需要產業與資本的力量，一旦人才集聚的優勢流失了，企業就沒有不搬離的理由。”