圖：日本是airbnb主要市場\網上圖片

　　【大公報訊】綜合《日本時報》及中新社報道：《日本住宅宿泊事業法》（民宿新法）本月15日正式執行，旨在將住房短租網站airbnb等平台提供的民宿服務納入規管。新法當中最讓業者抱怨的規定在於，將民宿營業天數限制在一年180天，許多業者稱此規定扼殺生意。也有報道指，在新法實施之際，在日華人房東表示「幹不下去」，原先做民宿的房屋或掛牌出售或改做長期出租。

　　日本過去因無明文法律規範，民宿業者不一定遵照旅社法取得許可或在東京大田區等經濟特區獲得認證，許多用作民宿的房屋處在法律灰色地帶。政府為有效控管旅遊住宿業者，同時減輕2019年世界杯欖球賽以及2020年東京奧運大量遊客的住宿需求，在本月15日正式施行民宿新法。

　　不同地區追加更嚴格規管

　　新法規定，經營民宿的戶主必須在6月14日前向所屬的都道府縣知事申請並獲得審批，才能轉為合法經營；規定民宿一年的營業上限為180天；戶主需加入衛生及安全確保措施、外國人入住指示、應對投訴機制等；若戶主不同住的話，需要委託第三方進行管理等。除此之外，不同地區可追加更為嚴格的規管條例，例如，熱門的京都規定民宿只能在每年1月中至3月中期間經營；新宿周一到周五禁止經營；澀谷只開放寒暑假期間經營。

　　另外，經營民宿不僅要符合政府的法律、地方的條例，還要遵守大樓管理組合的規定。

　　上述規定中最讓業者抱怨的，是180天的經營限制，這等於一年有一半的時間無法創收，特別是對於以經營airbnb為主的職業房東，損失巨大。

　　趁東京奧運前早點出手

　　而對於海外投資者來說，民宿新法也讓投資形勢變得艱難，目前傳出日本華人大量拋售房屋，撤出日本市場的消息。

　　服務日本華人的《中文導報》報道，上月31日，一位張姓女子在微信群裏發了一條出售一套住房的消息，引來群裏一片嘆息：「看來日本民宿真的是沒法做了」、「趁着東京奧運前樓價走勢不錯，要快點出手」。

　　據了解，張女士2016年在東京新宿區買了一套單間，雖然房子舊了點，但距離車站不遠，整棟樓只有8戶，沒有常駐管理員，非常適合做民宿。在精心裝修過後，張女士把消息掛在了某民宿出租平台上，頭一個月就租出去25天。「雖然很操心，但收入還算可觀。」

　　然而民宿新法出台後，新宿區在2017年12月公布了新條例：周一中午至周五中午在住宅專用地域禁止民宿營業。張女士說：「按照這項規定，我的房子一周只能租三晚，利潤就不好保障了。如果長租，算上管理費、維護費、固定資產稅，至少25年才能回本，不如早點賣了。」

　　另一名住在東京港區的王先生去年剛做民宿一個月，就被大樓管理組合（相當於物業）叫停。他說：「現在電梯口、走廊裏都貼着『民泊禁止』的告示」，「在日華人投資日本房產做民宿的熱潮開始冷卻，前景不容樂觀。」