大公網8月16日訊(記者 林惠芳)新居屋定價將興市價脫鈎，令大批具綠表資格的準買家轉趨觀望。據房委會資料，七月份居屋及公屋第二市場成交僅97宗，按月急挫約28.1%，創2015年12月(61宗)以來首次失守百宗，創31個月新低。 

　　公屋及居屋第二市場觀望氣氛轉濃 (大公報記者林惠芳攝)

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於新居屋定價與市價脫鈎，變相減價出售，與第二市場價格差距擴大，吸引力相對下降，令觀望氣氛轉濃，拖低第二市場交投下挫。 

　　值得留意，七月份宗數按月急挫，當中呎價愈高的個案，跌幅更大。若將第二市場個案按居屋及公屋劃分，當中居屋第二市場七月錄71宗，按月挫30.4%，其中實用呎價逾1.2萬元的個案僅四宗，按月下跌兩宗或33.3%，呎價逾1萬至1.2萬元個案亦跌約31%至20宗，至於呎價1萬元以下個案則減少29.9%至47宗。 

　　公屋方面，七月份呎價逾8000元的買賣「零成交」，六月月有3宗，呎價逾6000元至8000元亦顯著回落約26.3%至14宗；反觀，呎價6000元或以下卻按月錄升幅，增約9.1%至12宗。 

　　大銀碼的居屋及公屋宗數亦明顯下挫。若按金額劃分，居屋第二市場中，逾600萬元個案顯著下挫約42.9%至12宗，幅度較500萬元或以下跌約37.7%更大，比起下跌約7.1%的逾500萬元至600萬元更顯著。至於公屋第二市場中，逾300萬元個案按月急減約3成，比起300萬元或以下跌約17.4%更明顯。