圖：沙田河畔花園樓價三日內兩度破紀錄

　　首置客瘋搶600萬元以下、可承做八成按揭的上車盤，推動納米戶樓價驚人爆升！主攻細單位的沙田河畔花園，樓價三日兩破頂，最新衝上540萬元，比周六創下的505萬元舊紀錄，三日貴35萬元，呎價達2.2萬元，貴絕新界東上車盤。/大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處資料顯示，河畔花園F座極高層03室，實用面積242方呎，採兩房間隔，以540萬元沽出，較D座中層同面積單位於周六創下的505萬元舊紀錄，三日跳升7%，實用呎價達22314元，打破大埔嵐山數日前創下的每呎21229元紀錄，成為新界東呎價最貴的上車盤。原業主於2013年以318萬元入市，持貨約五年，帳面賺222萬元或70%。

　　綠表客800萬承接嘉強苑

　　值得留意，該屋苑A座中層08室，面積相同，今年三月份以呎價19421元易手，一度締造新界東上車盤新高，現相隔三個月，紀錄已推高15%，同期CCL樓價指數升3.8%，新界東指數則升9.2%，意味河畔花園納米戶升幅跑贏大市。

　　另邊廂，啟德新地王效應發酵，東九龍二手接連破頂。世紀21聯席董事黃澤龍表示，樂富嘉強苑B座高層04室，實用面積645方呎，三房間隔，獲綠表客以800萬元承接，實呎12403元，創屋苑綠表樓價及呎價新高，並登上九龍區綠表居屋王寶座，較樂富德強苑去年創下的788萬元紀錄高出12萬元。據房委會資料，該屋苑今年僅錄兩宗綠表交易，對上一宗同面積成交追溯至2016年四月，售470萬元，事隔兩年多，同類戶型身價升70%。

　　美聯物業高級營業經理馬穎鴻表示，新蒲崗譽．港灣1A座高層A室，實用面積1595方呎，採四房雙套間隔，獲外區換樓人士以3650萬元買入，實呎22884元，為屋苑分層標準戶樓價首破3000萬元。

　　兆軒苑高層連地價沽441萬

　　樓價低水的東涌映灣園急起直追，半個月內兩度破頂。市場消息指，映灣園五座高層C室，實用面積520方呎，售710萬元，實呎13654元創屋苑新高。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門兆軒苑A座高層11室，實用面積385方呎，以441萬元連地價易手，實呎11455元刷新屋苑紀錄。