據大公報統計，啟德新地王令樓市火上加油，九龍區二手樓價明顯爆升。十大指標屋苑之中，九龍區屋苑本月均價全線升至歷史新高，紅磡黃埔花園平均呎價首度衝破1.7萬元大關，按月漲2.4%，今年累計升幅11.1%，目前細兩房單位叫價已高見「八球」。」大公報記者 林惠芳

　　據統計，本月截至30日，十大屋苑有七個平均呎價按月上升，升幅介乎1.2%至7%。以港島、九龍及新界劃分，九龍區三大屋苑均價全線向上，並齊齊攀上歷史新高，其中以黃埔花園走勢最強，最新平均實用呎價17382元，為該屋苑入伙33年來首次升穿1.7萬元水平，今年來累計升幅達11.1%，跑贏同期樓價指數約9.6%升幅。

　　美孚呎價連升五月達15%

　　美聯物業首席高級營業經理易秉中表示，啟德新地王於5月15日公布以251億元批出後，用家入市決定加快，惟黃埔花園業主愈趨心雄，除反價外，部分索性封盤，導致本月交投減少至26宗。早前已被消化了大批盤源的細兩房單位，放盤量急跌至15伙，為「九七」後最少，叫價高見800萬元，以實用面積389方呎計，意向呎價逾兩萬元。雖然兩房戶盤源減少，但屋苑的大單位備受用家追捧，本月的26宗買賣，大單位佔逾90%，最平成交為三期四座頂層戶，實用755方呎，三房間隔，售1000萬元，呎價13245元；最高成交價為10期2座中高層E室，實用833方呎，三房套連士多房間隔，售1600萬元，呎價19208元。

　　啟德地王效應發酵，觀塘麗港城亦見受惠，本月平均實用呎價錄14800元，比四月的14567元升1.6%，刷新屋苑歷史新高紀錄，今年累升11.3%。中原地產分區營業經理洪金興說，啟德王批後麗港城睇樓客即增加，惟業主叫價態度強硬，不提供議價空間，導致本月成交量未有大幅增長，暫錄16宗，與四月份持平。他又透露，該屋苑樓價升勢加快，一般園景兩房戶叫價約750萬元，較年初約680萬元升逾10%。

　　「老牌屋苑」荔枝角美孚新邨樓價堅挺，最新平均實用呎價錄14558元，比四月全月升1.8%，形成連升五個月的強勢，累計升幅達15%，惟交投暫錄25宗，較四月全月的40宗回落37.5%。

　　九龍區樓價爆升，骨牌效應下，新界區二手追落後，其中將軍澳樓價愈升愈有，新都城平均實用呎價首越1.6萬元，錄16812元，比四月全月漲7%，升幅冠絕十大，今年來累計升幅約10.6%。

　　十大成交挫19%至213宗

　　成交走勢方面，本月截至30日，十大屋苑暫錄約213宗買賣，較四月份全月的263宗下跌約19%，有六個屋苑成交量回落，兩個屋苑持平，僅兩個屋苑交投向上。其中，四月份樓價爆升10%的鰂魚涌康怡花園，本月交投萎縮，暫錄四宗買賣，比四月份全月16宗急挫75%。反觀，天水圍嘉湖山莊樓價相對低水，本月已錄53宗成交，比四月份全月41宗增長29.3%。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊目前仍有600萬元以內的三房單位選擇，受到用家青睞，本月有25宗買賣為600萬元以內的三房戶，比例達47%。