細價樓瘋狂飆價，上車屋苑陸續升穿600萬元、脫離高成數按揭上限，個別置業人士為遷就購買力，轉投已補地價公屋及居屋市場，推動資助房屋接力掀升浪。挾市區優勢的深水埗李鄭屋邨，有單位連地價賣538萬元，膺全港公屋王，身價於短短三年間更飆升逾一倍。\大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處資料，李鄭屋邨和睦樓中層16室，實用494方呎，可分間三房，以538萬元連地價易手，實呎10891元，金額打破了沙田顯徑邨於去年10月創下的530萬元舊紀錄，成為全港史上最貴公屋王。據資料顯示，原業主於2015年4月以240萬元連地價買入，持貨短短三年，帳面大賺298萬元，此公屋身價三年飆升逾1.2倍。

　　區內同面積私樓叫八球

　　事實上，以同區私樓比較，公屋王樓價仍低一截。區內代理指，樓齡逾30年的美居中心，最新呎價達1.5萬元，預算500萬元只夠買322方呎的兩房單位；至於鄰近的新樓喜雅，呎價更達1.7萬元，實用494方呎單位入場費達800萬元，比李鄭屋邨公屋王貴逾260萬或49%。

將軍澳居屋逼1.7萬元呎貴絕新界

　　樓價貴，造就迷你戶大行其道，主攻蚊型戶的將軍澳寶明苑再誕居屋王。據土地註冊處資料，寶明苑B座中高層15室，實用212方呎，以358萬元連地價賣出，實用呎價達16887元，成為新界區呎價最貴的居屋王。翻查資料，寶明苑B座高層05室，實用211方呎，今年二月以342萬元易手，實呎16209元當時已貴絕新界居屋，現相隔約三個月，紀錄推高4.2%。

　　未補地價的資助房屋輪流破頂。富誠地產助理分行經理潘祖兒透露，牛池灣嘉峰臺五座低層B室，實用588方呎，綠表售650萬元，為屋苑綠表造價新高，實呎11054元。祥益地產高級區域經理黃慶德透露，屯門富健花園11座中層G室，實用592方呎，綠表售465萬元，實呎7855元，是屋苑綠表樓價及呎價雙破頂。

　　新界私樓升不停。利嘉閣地產分區經理莫永澤透露，粉嶺中心C座頂層連天台，實用513方呎，售703.8萬元，為屋苑首次升穿700萬元，實呎13719元亦創屋苑新高。世紀21助理區域營業董事周淑萍說，火炭駿景園3座高層B室，實用594方呎，望山景，售999萬元，為屋苑兩房戶型樓價新高，實呎16835元更破盡屋苑紀錄。

　　第一城「辣招盤」年半漲31%

　　沙田第一城有「辣招盤」17個月漲價31%。中原區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城30座中層G室，實用327方呎，售590萬元，實呎18043元，原業主於2016年12月以448萬元買入，迄今升值142萬或31%，即使付樓價10%SSD，帳面仍賺83萬元或18.5%。

　　擎天雙破頂賺逾4251萬

　　尖沙咀擎天半島驚爆雙破頂，為一座中層D室，實用1347方呎，以屋苑新高價5000萬元沽，實呎37120元亦創新高，原業主於2003年透過公司名義以748.8萬元吸納，現賣殼沽出，勁賺逾4251萬元。值得一提，同座高層D室，去年11月登記以4000萬元沽，現低層比高層貴1000萬元，不過，新買家以買殼方式入市，若非首置客，料省辣稅最少750萬元。