圖：發展局局長黃偉綸昨公布下季賣地計劃

　　發展商今年積極發揮私人市場的供應功能，在與政府達成多個大型住宅項目的換地及改契協議後，不單為本財政年度帶來超過1.5萬伙的住宅單位供應，更令本財年的總建屋供應量達到約2.43萬伙，超標35%之餘，更是15年以來的供應新高。/大公報記者 林志光

　　據發展局統計，截至上月止，源自私人市場的單位量約1.56萬伙，遠高於過往十年的平均數4200伙，升幅逾2.7倍；且較上財年的3160伙，狂飆近四倍。此舉大大減輕政府出售土地維持供應量的壓力，本財年預計由政府賣地所得的單位只約5800伙，較上財年的1.45萬伙，急降60%，亦是六個財年中，最少的一個年度。

　　可建單位總量15年最多

　　發展局局長黃偉綸昨日公布本財年最後一季（即明年首季）的賣地計劃。他表示，本財年土地供應所建單位的數量顯著增加，主要是私人發展及重建項目的供應暢旺，其中主要是來自發展商透過修訂土地契約，轉為住宅發展的項目。

　　他稱，政府本財年已安排或已出售的住宅地共九幅，連計下一季出售的兩幅住宅地涉1600伙，合共11幅地，預計可提供約5800個住宅單位；再加上港鐵（00066）已成功標售的西鐵錦上路站上蓋首期、南港島線黃竹坑站上蓋第二期項目，及市建局的兩幅市建重建項目，本財年的總建屋供應量料可達2.43萬伙，較長遠房屋策略所定的每年平均供應目標1.8萬伙，超出6300伙。

　　根據統計，自政府2012年下半年起重新掌控土地供應以來，連本財年在內，已連續四個年度超標完成，且本財年的超標情況更是歷財年之最。而追溯以往，由2003年暫停賣地，至2004年全面採用勾地制度賣地以來，本財年的可建單位總量，應是最多的一個年度，2002年之前，因同樣曾出現私人市場改契及換地潮，總供應曾達至約三萬伙水平。

　　繼續增加土地滿足需求

　　不過，黃偉綸強調，儘管本財年來自私人市場的供應特別多，但政府無法準確預測該市場未來供應是否可持續不斷，政府亦不能依賴單一土地供應來源，因此，政府會繼續努力多管齊下，增加土地供應，確保有足夠用地，滿足社會在房屋方面的需求。

　　他補充說，本財年整個賣地計劃內的28幅住宅土地，除已出售或安排出售的11幅外，餘下17幅會滾存至下年度的賣地計劃內，當中有10幅用地正進行改劃工作。

　　至於有報道指政府在改契補價優惠發展商，令發展商有豐厚利潤，他指出，地政總署設立由九人組成的專責小組處理改契補價個案，並按當時市況評估，如以補價項目多年後所得賣樓利潤去批評補價水平，是不恰當的。