圖：天水圍嘉湖山莊平均實呎報9300元

　　【大公報訊】樓市升勢持續，全港50指標屋苑呎價連漲20個月，累升近25%，較2015年上一次頂峰升多10.7%。樓價狂升，目前平均呎價低於一萬元的屋苑僅剩天水圍嘉湖山莊一個，平均實呎報9300元。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年11月份50屋苑加權平均實呎報13554元，按月再升0.8%，已是第10個月連環破頂。今年首11個月，樓價累升11.7%，若與去年三月的10883元谷底比較，樓價已連升20個月，累升24.5%，較2015年八月的上一次峰頂再升10.7%。

　　值得一提的是，在上月的50指標屋苑當中，平均呎價在一萬元以下者，僅剩天水圍嘉湖山莊一個，報9300元。最貴是西灣河嘉亨灣，上月平均實呎報21739元。

　　50屋苑中，上月有31個樓價報升，比率達62%，當中以鴨脷洲海怡半島及長沙灣宇晴軒各升10%最勁。交投量方面，上月50屋苑共錄616宗買賣，按月升5%，連升四個月兼為近八個月以來最旺。

　　君傲灣呎價1.8萬破頂

　　與此同時，二手破頂此起彼落。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳君傲灣2座高層F室，實用440方呎，兩房望海景，以破頂價800萬元易手，實呎達18182元創新高。美聯首席高級營業經理鍾家豪透露，荃灣中心3座低層H室，實用324方呎，以410萬元售出，比樓下低一層單位11月初造價貴10萬元。

　　另外，九龍站凱旋門觀星閣中層G室，實用420方呎，售1488萬元，實呎35429元，為屋苑一房戶造價新高。沙田玖瓏山錄二手成交，為日瓏閣1座低層H室，登記以800萬元易手，原業主於2014年11月以716.5萬元購入，單位三年升值12%。

　　第一太平戴維斯董事總經理袁志光指出，雖然明年按揭利率有上調空間，但市場已消化加息消息，加上本港住宅供應短缺，在求過於供下，明年中小型住宅樓價看升5%至10%，銀碼五億元以上的超級豪宅樓價料升約10%。