【大公報訊】記者朱樂怡報道：獲評為一級歷史建築的北角皇都戲院，今日是開幕65周年，關注保育的文化企業「活現香港」估計，整個皇都戲院建築群約75%的業權已被收購，將達80%可強拍門檻，面臨被清拆威脅，遂提出寓發展於保育的方案，可免拆卸戲院，發展商亦可望節省4%建築費，而每月租金收入更可增加20萬元。

　　皇都戲院建築包括皇都戲院、住宅大廈和商場。「活現香港」委託地產分析師麥志樑評估，發展商若拆卸戲院，建新大樓，根據現行規劃要求，需於整個地盤的中間位置，保留一條十米闊的通風廊，通風廊上的建築物不能高於27米，發展商若要用盡地積比率，興建51.5萬平方呎的總樓面面積，只能以「凹」字形方式，興建兩座21層高的建築物。

　　團體新方案只需19億

　　「活現香港」提出以保育為前提，將通風廊移至僅16米高的皇都戲院上方，發展商便可興建一幢新大樓。保留樓面面積約四萬方呎的戲院，雖會令新大樓樓面面積只餘47萬方呎，但麥志樑指，若清拆戲院以興建兩座建築物，連清拆的建築成本要20.8億元，保育方案只需19億元，可慳4%。清拆方案由於有兩幢大樓，各需建立兩套電梯、通風等系統，會令可出租面積減少。但若集中興建一座大樓，內籠空間較實用，又可面向渣華道，景觀較好，麥估計月租收入達1990萬元，較完全清拆的1970萬元多1%、即每月可多收20萬元。