【大公報訊】記者梁康然報道：「隔山買牛」的海外物業投資近年興起，豐厚利潤背後隱藏血本無歸陷阱。警方上月收到一宗涉及投資海外物業懷疑受騙的投訴，涉及18人在美國的七項物業，苦主發現「貨不對辦」。警方指出，有些中介公司透過舉辦投資計劃展銷會，提供「保證租金回報」等吸引投資者，由於涉案物業在海外，香港警方難以追查，至今未有成功追討個案。

　　警方過去兩年共收到四宗涉及投資海外物業的投訴個案，去年的三宗涉及三間中介公司，135人報案，涉及13個物業分布於英國、日本、台灣三地，三案涉款達一億元；今年截至10月有一宗個案，涉及18人報案，七項位於美國的物業，金額為1200萬元。

　　商業罪案調查科訛騙案調查組警司蘇敏娟稱，近年有促銷海外物業投資計劃展銷會，透過以提供折扣優惠，甚至是為期兩年的「保證租金回報」，引誘投資者買賣海外樓花、一手樓及二手樓。展銷會提供律師或經紀處理買賣手續，對方會以方便交易為由，要求投資者將資金存入律師或經紀的海外戶口，但完成交易後，投資者獲得的物業可能貨不對辨，或是殘破舊樓，甚至是爛尾樓。有部分涉及樓花的個案，建築物的地址更是未取得土地業權。

　　蘇敏娟稱，據目前法例，如單純推介海外樓盤，不涉本地物業，賣方毋須取得地產代理牌照，身份難以追查。加上涉案物業、發展商、資金都在海外司法管轄區，本港警方難以追查。如要拘捕及檢控，須與當地執法部門合作。

　　誘虛擬貨幣投資 20人失1.54億元

　　香港地產代理專業協會理事黃良昇回應《大公報》記者查詢時稱，投資海外物業如隔山買牛，具一定風險，投資者應了解物業所在地的地產法律，在良好法制的地區投資，並應透過當地持牌經紀買賣，萬一出事都有追查渠道。

　　投資虛擬貨幣夢方興未艾，但過去兩年就有五宗投訴涉及20人疑似受騙，致富夢碎，被騙徒捲款潛逃的投資金額達1.54億港元。投資者教育中心指，虛擬貨幣並非有真正價值的法定貨幣，強調虛擬貨幣只是一種現實不存在的虛擬商品，投資者需要認清自己在什麼項目上投資。

　　警方綜合各投訴個案發現，騙徒會透過展銷會、講座或網上平台，把各式虛擬貨幣包裝成「高回報、低風險、保證獲利」的產品，吸引他人投資。投資者教育中心主席黃天祐指，虛擬貨幣交易以匿名方式進行，交易過程不透明，亦無法追蹤。由於無任何證據顯示雙方曾有買賣交易記錄，萬一出事就難以追討。而近年虛擬貨幣常以「首次代幣發行」（ICO）方式來集資，但有關交易資料透明度低，他呼籲投資者不應因為豐厚利潤而掉以輕心。