大公網10月8日訊(記者 林惠芳)將軍澳新盤晉海搶去大批購買力，加上政府本周三發表新一份施政報告，市場觀望首置上車盤等具體內容，導致周末二手交投淡靜。據中原地產統計，十大屋苑周六、日僅八宗成交，按周大跌46.7%，再度跌至個位水平。當中，鰂魚涌太古城、鴨脷洲海怡半島、觀塘麗港城、將軍澳新都城及沙田第一城均零成交。 

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，晉海銷情大熱，二手樓價衝上高位，業主叫價更見進取。而且，政府將發表新一份施政報告，落實首置上車盤等具體內容，上車屋苑直接受影響，成交停滯。市場亦擔心政府推出新一輪壓抑樓價措施，繼續維持觀望態度，待不明朗因素消除後才恢復入市。 

　　港島區方面，中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園本月暫錄三宗成交，平均實用呎價16563元。最新買賣為康怡花園R座極低層12室，實用面積616方呎，三房間隔，附有裝修，望學校景。業主以910萬元將單位易手，折合實用呎價14773元，屬市價成交。買家屬於換樓客。原業主於2010年以398萬元買入單位，持貨7年，帳面獲利512萬元，單位升值129%。 

　　九龍區方面，中原地產高級資深分區營業經理黃惠霞表示，荔枝角美孚新邨周六、日僅錄一宗成交，為美孚新邨6期蘭秀道36號中層A室，實用面積689方呎，兩房間隔，望內街。業主以885萬元將單位易手，折合實用呎價12845元。原業主於2008年2月以334萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利551萬元，單位升值165%。 

　　新界區方面，中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍嘉湖山莊周六日錄得三宗成交，平均實用呎價9366元。最新交易為嘉湖山莊2期3座高層G室，實用面積548方呎，採三房間隔，望中央公園景。業主以476萬元將單位易手，折合實用呎價8686元。據了解，原業主於2008年6月以157萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利319萬元，單位升值超過2倍。 

荔枝角美孚新邨周六、日僅錄一宗成交(林惠芳攝)

觀塘麗港城周末買賣「零成交」(林惠芳攝)