圖：戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻（左）料樓價年底前仍有力上升

　　新界區二手樓價再次癲升，炒家趁高位沽貨止賺。「上車天堂」天水圍嘉湖山莊一伙三房連天台戶，由一名過去活躍於區內的炒家以673萬元賣出，實呎達10803元，破盡屋苑歷史紀錄。另青衣宏福花園造價爆上888萬元，膺新界最貴夾屋王。/大公報訊者 林惠芳

　　一名曾活躍於天水圍的炒家，三年來首次出貨。中原地產副區域營業經理馬斯力透露，涉及單位是嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台，實用面積623方呎，炒家叫價680萬元，剛減至673萬元，即獲換樓客承接，造價破盡屋苑三房戶紀錄，實呎高見10803元，為全屋苑呎價新高。據了解，買家為區內換樓客，原業主為區內資深投資者，曾炒賣過天水圍逾百單位，今次是三年來首次沽貨，以物業於2011年298萬元買入價計，帳面勁賺375萬或1.3倍。據悉，該名投資者目前只持有約4至5伙住宅。

　　環宇海灣升穿1.6萬元呎創新高

　　翻查資料，嘉湖山莊歷來只錄七宗呎價破萬成交，全部於今年出現（見表），首宗帶領屋苑「破萬」個案，為美湖居2座頂層連天台單位，實用441方呎，今年3月售443萬元，實呎10045元，若與最新紀錄比較，屋苑於短短半年內呎價躍升7.5%。

　　另外，荃灣新盤向隅客重返二手市場，推動新界二手交投加快，陸續有屋苑造價刷新高。中原地產資深分區營業經理丘漢偉表示，荃灣環宇海灣2座高層A室，實用面積901方呎，採四房套房加士多房間隔，成交價1460萬元，實用呎價達16204元，為屋苑呎價新高。據了解，買家早前認購全．城滙未有中籤，即返二手市場覓盤，原業主於2014年以1078萬元入市，帳面獲利382萬元或35%。

　　中原地產高級分行經理朱偉雄表示，青衣夾屋宏福花園亦破頂，為1座低層E室，實用面積706方呎，三房間隔，以888萬元連地價易手，實用呎價12578元，造價貴絕新界區夾屋，全港排名則僅次於何文田欣圖軒的910萬元紀錄。

　　戴德梁行料年底前樓價再漲5%

　　樓價升勢未止，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，由於本地經濟表現理想，加上利率方面變化不大，為樓價升幅帶來支撐，預料年底前樓價仍有5%上升空間。

　　港樓價按年升21%冠絕亞洲

　　根據萊坊最新公布的2017年第二季《全球樓價指數》，追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中包括11個位於亞太區的城市，發現香港樓價按年增長擴至21.1%，升幅冠亞洲。