圖：東涌東環錄得首宗二手買賣個案

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓市牛皮，有投資者持貨不足三年也急急沽貨，寧願付辣稅「賺粒糖」離場。消息稱，東涌東環錄首宗二手成交，原業主持貨2年多，僅賺約40萬元。

　　入伙約一年的東涌東環錄得首宗二手買賣，消息指，東環6B座中層05室，實用408方呎，一房間隔，連租約，以538萬元賣出，實呎13186元。據了解，原業主於2015年1月以425.6萬元購入單位，帳面雖賺104.4萬元，惟持貨不足三年，需支付樓價10%額外印花稅（SSD）及釐印費等，即實際只獲利約40萬元。

　　康怡兩房低估值8%易手

　　區內代理指，東環曾經錄得數宗轉售個案，但有關單位未見放盤，料屬內部轉讓。目前該屋苑有約10伙單位放售，叫價約520萬元起。

　　二手減價蔓延，鰂魚涌康怡花園也要連減五口價。北京物業助理經理羅樹新表示，康怡花園Q座中高層14室，實用466方呎，兩房間隔，單位向西南，兩星期前放盤叫價768萬元，半個月內連減五口價，最終以745萬元成交，實用呎價15987元。資料顯示，大型銀行對此單位網上估價為812萬元，即造價低出67萬元或8.3%。據了解，買家為區內上車客，睇樓約三星期，今次入市會作為自住用途。原業主於1994年4月以383萬買入上址，帳面獲利362萬元或95%。利嘉閣地產高級經理鮑允中表示，九龍灣嘉和園嘉賢大廈中層H室，實用約346方呎，望海景，由開價450萬元下調至427萬元易手，減幅逾5%，實呎12341元。

　　此外，粉嶺名都有業主專程從印度回港，減價賣樓，消息表示，單位為四座高層F室，實用399方呎，業主2010年以175萬元買入後一直收租，因看淡後市，所以放售，開價448萬元，減至435萬元沽出，有指業主已移居印度，專程回港辦理賣樓事宜。

　　反觀，居屋逆市破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑廣隆閣高層15室，實用426方呎，原業主放盤當日，即晚以505萬元連地價沽出，為同類單位造價新高，實呎達11854元，破盡全屋苑紀錄。

　　祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居5座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲首置客以448萬元買入，實用呎價10136元，成交價及呎價均創屋苑兩房分層單位新高。