圖：美聯為AVA61獨家代理。左起：美聯董事陳光明、美聯住宅部行政總裁布少明、維達創建項目策劃總監盧文德及項目經理蔡仁輝

　　劏房越劏越細、卻又越劏越貴！投資老手盧華家族旗下的長沙灣AVA61，為美國加息後首個開價新盤，首批57伙折實平均呎價20282元，料貴絕同區近年新盤首批開價，貴過新地（00016）南昌站上蓋匯璽，比去年七月同區尚都首批13840元，一年賣貴近47%，甚至較同區二手開高50%；正因為單位的骰，入場費三球有找，折實276.8萬元，料是恆地（00012）去年初同區海柏匯之後最平新盤。

　　大公報記者 梁穎賢

　　盧華家族近年發展一系列單幢劏房樓，一個比一個「的骰」，最新實用最細僅150方呎的AVA61，細絕一手例後九龍區私宅，項目昨日開價，57伙售價由300.9萬至520.8萬元，呎價19699至24422元，平均呎價22046元。選用120日現金優惠付款可獲8%折扣，折實276.8萬元起，折實呎價18123元，折實平均呎價20282元，價單計市值2.12億元。

　　呎價兩萬貴同區二手50%

　　劏房盤越劏越貴，若比較同區近年新盤首批呎價，百利保（00617）主打上車戶的尚都，去年七月首批50伙平均折實13847元，不足一年AVA61賣貴近47%，甚至比鐵路上蓋的匯璽首批18998元、比東九啟德天寰首批17888元等大型樓盤還要貴，料貴絕同區新年新盤。同區二手平均呎價由1.3萬至1.66萬元不等，相對開高50%。

　　假設比較售價，該盤折實276.8萬元入場，料是恆地去年初同區海柏匯296.7萬元之後，近年半最平新盤，不過三球有找的單位只得九伙。所有開放式單位一律四球有找。

　　維達創建項目策劃總監盧文德形容為「開心上車價」。項目提供最高樓價七成一按，20年期，首年按息P（優惠利率5.25厘）減1厘，之後全期P，免壓力測試，需提供入息證明。

　　作為美國加息後首個開價新盤，維達創建項目經理蔡仁輝表示，定價參考同區新盤，相信市場早已消化加息消息。示範單位設於尖沙咀加拿芬中心，今日開放，周六收票，最快下周發售，擬以大手客優先揀樓。

　　AVA61銷售方法頗嶄新，一般發展商會向完成交易的買家提供現金回贈，但據該盤價單顯示，若選購指定B、C、D及E室單位，完成交易後可獲贈微波爐一部，回贈電器是新例後較罕見。被問到何以有此一着，蔡仁輝回應純粹市場營銷策略的一種。

　　至於該盤的平台大過內櫳六倍的「奇則」，蔡稱冀用盡地積比，向住戶提供更多戶外空間。該盤一伙一房連平台戶，單位面積僅232方呎，但平台面積居然達1415方呎，大過內櫳六倍。

　　愛炫美部署未受美息影響

　　另長實地產投資董事郭子威稱，加息早為市場所預期，相信香港銀行短期內不會跟隨。相反，息口明朗化後，對市場更起推動作用。事實上，本港資金充足，近期入市客多為用家，對於旗下荃灣海之戀‧愛炫美的銷售部署無影響，盡快推出市場。而早前把預留臨海六伙上調3%至定價每呎3.2萬元後，仍接獲不少查詢，足以證明項目仍有不少上調空間。

　　會德豐地產旗下屯門掃管笏路NAPA錄得首宗撻大訂。單位為三座五樓G室，實用519方呎，兩房間隔，原於去年10月27日簽訂買賣合約，成交價583.8萬元，買家最初採用二按付款，至今年初轉用折扣最多的即供付款方案，樓價減至576.7萬元，但最後卻終止交易，假設買家已付樓價一成訂金，遭發展商殺訂逾57萬元。

　　發展商連隨修訂價單，將上述單位加價8%，由707.6萬加至763.7萬元，呎價由13634元加至14715元，並且已安排本周日重售。