美聯物業住宅部行政總裁布少明(左)預期，今年逾1億元的豪宅註冊量有望再刷新紀錄。

　　大公網5月31日訊(記者林惠芳)金管局連環出招遏樓價升勢，為了解巿場最新投資取向，美聯物業針對豪宅客戶進行問卷調查，發現逾7成受訪豪宅客認為物業總銀碼超過3000萬元方有資格列入豪宅級別，46%受訪者物業資產佔個人總資產比例超過5成，受訪者普遍以中小型樓、股票及豪宅作為今明2年的首選投資工具，達4成受訪者看升今年豪宅樓價。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明指，中長線看俏豪宅走勢，預期今年超級豪宅及一手豪宅表現將雙雙超越去年高位，樓價逾3000萬元的一手私樓註冊量料首破1000宗，逾1億元的豪宅註冊量更有望連續第3年錄破百宗水平，再刷新紀錄。

　　美聯物業於5月下旬透過旗下豪宅分行，以面訪及電話形式訪問豪宅客戶，成功收回529份問卷。布少明表示，隨着樓價持續上漲，各類物業間之分野愈益模糊，豪宅定義與時並進，當中受訪者普遍認為豪宅定義取決於「地段」、「價格」與「面積」三大條件，大部分被訪者認為物業總銀碼超過3000萬元方有資格列入真正豪宅級別，當中以逾3000萬元、逾5000萬元及逾1億元為門檻的分別佔34%、27%及11%，共佔72%，而認為樓價逾1000萬元方可歸類為豪宅的受訪者僅佔不足一成。此外，85%受訪者認為實用面積逾千呎物業方有資格列入豪宅級別，以1722實呎或以上及1076實呎或以上為門檻的各佔47%及38%。

　　豪宅客的投資習慣及取向方面，46%受訪者現時物業資產佔個人總資產比例超過5成，其餘4成人物業佔比逾25%至50%，13%人佔比不足25%。而75%受訪者手頭上投資用途資金平均佔個人總資產超過10%，當中投資資金佔比逾一成至2成的受訪者達34%，佔比逾2成至3成者約29%。而問及其今明兩年投資計劃有機會涉及的產品中，最多受訪者揀選的是本地中小型住宅物業，第二位是股票，第三位是本地豪宅住宅物業。同時，大部分受訪者對今年豪宅後巿及升值力具信心，4成預期年內豪宅樓價上升，當中更有一成認為漲幅超過10%，逾3成看穩，28%看跌。

　　展望樓價走勢，布少明指，上半年一手交投暢旺，消耗部分購買力，而預期近月推出的新辣招將影響部分需求，加上本港的按揭息率有機會跟隨美息上升，相信無論樓價或成交的升幅於下半年將會放緩，至於未來樓價走勢會否逆轉，在未有發生重大的負面事件下，仍然取決於經濟、就業、息率走勢及供應等情況。而息率走勢方面，若然美息上升幅度及速度加快，本港實際利率將由負變正，若情況持續一段時間之下，投資者需求將會減少，屆時或阻礙樓價升勢。