圖：康山花園有兩房單位連地價售七百一十九萬元

　　二手居屋、公屋鬥癲！有「富貴居屋」之稱的鰂魚涌康山花園，一伙兩房戶以719萬元連地價沽，貴絕全港兩房居屋，實呎更逼1.7萬元，膺全港呎價最貴居屋王。同時，藍田公屋德田邨有開放式單位，連地價癲賣1.5萬元呎，為本港公屋史上呎價最高紀錄，比同區私樓呎價還要貴。

　　大公報記者 林惠芳

　　市場消息指出，康山花園二座高層E室，實用面積431方呎，採細兩房間隔，望內園景，原業主於今年二月放盤，自由市場叫價720萬元，三月底反價至733萬元，現以719萬元連地價易手，貴絕全港居屋兩房戶，實呎達16682元，打破何文田冠熹苑早前造出的每呎15887元紀錄，重奪本港呎價最貴居屋王寶座。同時，康山花園九座中層A室，實用面積431方呎，以700萬元連地價易手，實用呎價16241元，也打破冠熹苑的紀錄，成為全港呎價第二貴居屋。

　　康怡實呎首越1.8萬

　　鰂魚涌康山花園誕居屋王，同區私樓絕不落後。消息指出，鰂魚涌康怡花園B座頂層複式單位，實用面積738方呎，採三房（套）間隔，不連天台，以1350萬元成交，實呎達18293元，帶領屋苑實呎首次突破1.8萬元水平。據悉，原業主於1986年以約48萬元購入上址，及後單位成遺產貨，相隔31年，單位升值達1302萬或26倍。

　　鰂魚涌「上車大熱」南豐新邨追落後。消息指出，南豐新邨一座低層F室，實用面積391方呎，以680萬元售出，為屋苑兩房單位造價新高，實用呎價達17391元，為屋苑呎價史上最貴。據悉，原業主於2006年僅以166萬元買入上址，帳面大賺514萬元或3.1倍。

　　樓價沒有最貴，只有更貴！世紀21聯誠物業董事謝寶昭透露，藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用面積165方呎，採開放式間隔，今年五月份以268萬元連地價交吉放賣，短短四天即獲首置客以248萬元承接，實呎達15030元，「跳價式」打破了將軍澳景林邨於三月份造出的每呎13902元紀錄，成為全港公屋王，比同區私人屋苑匯景花園平均實呎約1.4萬元還要高。

　　謝寶昭解釋，目前藍田公屋的開放式單位，在自由市場幾乎零放盤，所以買家願意出高價承接。據了解，買家為「80後」，獲父母資助首期入市，計劃先收租，之後便會遷入自住。原業主為投資者，於2014年5月以120萬元連地價入市，單位一直出租，月租達8200元，現持貨滿三年沽出，帳面賺128萬元或1.06倍。

冠熹苑綠表呎價屋苑新高

　　此外，中原地產高級分區聯席董事余社朝表示，何文田居屋冠熹苑中層8室，實用面積432方呎，以綠表價468萬元易手，實呎10833元，為屋苑綠表呎價新高。美聯物業聯席區域經理談澤成表示，大圍金獅花園二期F座中層3室，實用面積282方呎，售408萬元，實呎14468元，為屋苑呎價新高。世紀21奇豐物業分行經理蕭耀邦指出，大圍富嘉花園一座高層A室，實用面積583方呎，連地價售708萬元，為屋苑造價新高。