圖：天台設計寬敞且景觀開揚，三五知己把酒談歡，人生樂事

　　華懋去年憑將軍澳海翩匯省靚招牌，今年頭炮的九龍賢文禮士紅盤高開，熱賣原因全靠首批低水40%「撻着」大市外，手握全港「虎爸虎媽」趨之若鶩的41黃金校網，是該盤的最殺食賣點，網內名校林立，任君選擇。樓盤所在位置靜中帶旺，高層單位可望寨城及九龍仔公園，綠油油的視覺效果與周邊的文化環境分外配合。\文／圖：大公報記者\梁穎賢

　　賢文禮士已於去年入伙，等足多年開賣銷情夠威水，首批96伙首日勁賣78伙，以其入場最平逾1600萬元起計，簡直是熱賣。揭開該盤熱賣之謎，十之八九離不開九龍塘41校網優勢，不少「虎爸虎媽」為子女殺入名校不惜孟母三遷，誓要成為「網中人」。

　　廚房擺脫豆腐膶詛咒

　　賢文禮士所在位置，被五間學校包圍，鄰近嘉諾撒聖家書院及民生書院，低層單位較貼學校，唯一代價是景觀受擋兼課堂鐘聲或可能傳到該盤，破壞寧靜環境。而部分低層單位更望到華人基督教永遠墳場，亦是發展商口中的缺憾，所以首批平賣是有原因。

　　賢文禮士除校網殺食外，樓盤所在地屬低密度發展，周邊物業全部十層高以下，高層視野一望無際，景觀開揚，發展商亦刻意挑選五座十樓B室的內置樓梯連天台戶作為示範單位，讓買家置身其中親身感受。

　　示範單位實用面積1733方呎，連2071方呎天台，屬內置樓梯直上天台的特色戶，三房雙套設計，全屋廳房寬敞，大細比例合理，設計師沒有放多餘的擺設，大廳只一張六人餐桌配合一盞大吊燈，客廳一張巨型梳化配動感型茶幾，演繹生活就是簡單。大廳連接51方呎露台，有足夠空間擺放幾株觀賞花，賞心樂事。

　　三間睡房全歸一於屋內的左面（以大門方向計），主人套房設於走廊盡頭，房間一角闢作衣帽間，善用空間又隱蔽。

　　至於廚房亦有合理空間，擺脫近年開放式廚房的「豆腐膶」，工作枱分左右兩面，所有電器全部嵌入式設計，乾淨利落，廚房盡頭連接工作平台。

　　輪到戲肉的天台，廣達2071方呎，設計師於天台中間升高地台，三面擺放歐式梳化，中間一個火爐，與三五知己對酒當歌，人生幾何。對面一張卧床式梳化加一把巨型太陽傘，整個組合布局恍如洋房式的後花園，極有城市的郊區味。上述單位未公布售價，發展商表示稍後以招標形式出售。

　　五幢獨立屋暫未推售

　　賢文禮士雖然伙數不多，不過總面積逾1.1萬方呎的住客會所，可謂麻雀細小，五臟俱全。住客會所設於第五與第三座之間，設施包括室內恆溫游泳池、按摩浴池、閱讀室、宴會廳、遊戲室、桌球室、卡拉OK房、瑜伽室、健身室、室內兒童遊樂場、室外兒童遊樂場以及桑拿房，後者於牆身刻意裝上喜馬拉雅山岩鹽，讓住戶多個浴鹽選擇。

　　另該盤五幢洋房以獨立屋形式興建，實用3452至4380方呎，樓高三層，全部裝設電梯及私家泳池，暫未推售。