圖：吳崇武（右）形容賢文禮士為起動價，旁為銷售及市場部高級經理周俊豪。至於賢文禮士首批50伙，折實市值約19億元

　　【大公報訊】記者梁穎賢報道：樓市狂潮，華懋新盤卻逆市低開。華懋部署多年的九龍塘賢文禮士，首批50伙折實入場1677萬元，折實平均呎價21677元，平絕同區，略低同區二手約4%，發展商形容為起動價，加推必有最多20%加價空間。華懋亦少理辣招，該盤照加插大手揀樓時段，不過容許買家於揀樓期間加入直系親屬，即可借「人頭」解辣。

　　呎價21677元平絕同區

　　華懋集團銷售部總監吳崇武表示，賢文禮士首批50伙，折實市值約19億元，定價1806.03至5202.47萬元，平均呎價23339元，發展商提供150日付款計劃3%折扣，另印花稅折扣額4.25%折上折優惠，折實後入場單位為三座二樓C室，實用883方呎，折實價約1677萬元，折實呎價18996元。折實平均呎價21677元。因為今批單位多為低層，部分或望到墳景，所以開價較吸引，形容為起動價，強調定價與加辣無關，稍後加推會有10%至20%加價空間。

　　延文禮士道附近一帶已一段時間缺乏新盤，難有新盤可直接比較，最近只有The Grampian去年九月推14伙，平均實用呎價逾3.55萬元，相對低近40%，若比較同系區內義德道雲門目前平均呎價3.78萬元低約30%，但三盤位置「大纜扯唔埋」，相對平絕同區；若比較衙前圍道的陶源二手平均呎價約2.25萬元，則低約4%；比較何文田兩盤ONE HOMANTIN及皓畋近期成交呎價逾2萬元，賢文禮士又屬市價。

　　自從政府出招杜絕一約多伙後，之後兩個開賣新盤屯門珀御及北角維港頌，均不設大手時段，華懋一於少理，繼續保持大手環節。吳崇武表示，該盤分三組揀樓，A組最少買兩伙，規定其中一伙需為三房雙套或四房單位；B組必須買一伙四房；C組為散客可買任何一伙。買家可於揀樓過程中，加入直系親屬名字。即日開放示範單位及收票，每票50萬元，最快下周開售。

　　另華懋系內屯門琨崙約23伙加價，加幅約5至11%。當中海翡翠獨立屋六號，實用2788方呎，定價由7942.3萬元加至8824.8萬元，實用呎價31653元，較2015年11月首度推出時加價近九球，加幅約11.1%。

　　清水灣傲瀧料下月亮相

　　另市場消息，新世界（00017）清水灣傲瀧，可望下月亮相，今日安排部分地產代理高層優先實地視察現樓，稍後將展開連串軟銷攻勢。該盤共680伙，間隔由一房至四房不等，實用面積介乎409至3372方呎，主打實用約1000至1800方呎的三、四房大單位。

　　此外，長實（01113）荃灣海之戀昨盛傳獲批預售，執行董事趙國雄昨午證實仍未取得；另同系北角維港頌今日次輪推售143伙，昨日截票，市傳累收近280票，超額近一倍。