圖：沙田顯徑邨公屋賣500萬元，震驚市場

　　私人住宅樓價愈搶愈瘋狂，連已補價的二手公屋，也進入失控狀態。沙田顯徑邨繼早前膺新界區綠表公屋王後，最新一伙三房單位更以500萬元連地價易手，帶領本港公屋造價首度攀上「五球」水平，創全港已補地價公屋樓價新高。同時，黃大仙下邨連地價嗌650萬挑戰全港最貴公屋王紀錄。

　　大公報記者 林惠芳

　　據土地註冊處資料，顯徑邨顯富樓極高層06室，實用面積544方呎，上月底以500萬元連地價賣出，實用呎價達9191元。地產代理透露，上述單位是三房間隔，可享山景，原業主於2014年3月份買入物業，今年一月份額外印花稅（SSD）三年期仍未鬆綁，已率先以500萬元於自由市場放盤，直至三月中旬接受準買家睇樓參觀，短短五天即獲用家以500萬元零議價承接，買家是同區分支家庭，入市作自住用途。

　　「公屋王」三年升值56%

　　該代理認為，上述公屋造價不算很貴，因為500萬元的預算，於同區已買不到三房單位，以較熱門的沙田第一城為例，屋苑23座中層H室，實用面積451方呎，於復活節期間以668萬元易手，其餘細三房戶叫價已達700萬元，而500萬元僅足夠買入該屋苑的兩房單位。

　　據了解，此「公屋王」原業主於2014年3月份以320萬元連地價入市，持貨剛滿三年，額外印花稅（SSD）剛解禁，帳面即賺180萬元，短短三年升值達56%。

　　據資料顯示，本港對上一宗公屋王於去年底出現，單位來自青衣長安邨安江樓，實用面積443方呎，連地價賣443萬元，如今顯徑邨以500萬元打破紀錄，亦是全港公屋樓價首度攀上500萬元水平。值得注意，以未補地價公屋排名，顯徑邨貴絕全新界，涉及顯德樓高層13室，實用面積490方呎，本月中旬以345萬元綠表（未補地價）易手，為新界區綠表公屋王。

　　沙田公屋賣500萬元，位於市區的黃大仙公屋叫價水漲船高。代理透露，黃大仙下邨九座低層單位，實用面積494方呎，以650萬元連地價放售，每呎索價逾1.2萬元，呎價媲美九龍灣德福花園，並挑戰全港最貴公屋王紀錄。

　　兆麟苑綠表盤首穿300萬

　　公屋瘋狂，居屋不遑多讓。世紀21分行經理蕭耀邦表示，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，兩房間隔，以419萬元連地價沽，實呎10997元，創屋苑呎價新高。另沙田愉翠苑A座極高層07室，實用面積650方呎，綠表售620萬元，實呎9538元，為屋苑綠表造價新高，並屬新界區綠表次高。破頂潮蔓延至馬鞍山。世紀21助理區域營業董事鄭達昌謂，錦豐苑D座中層10室，實用面積597方呎，三房間隔，享海景，綠表售545萬元，實呎9129元，創屋苑綠表造價新高。

　　屯門居屋急促追落後。祥益地產營業董事胡志偉透露，屯門兆麟苑L座高層06室，實用面積401方呎，兩房間隔，附裝修，獲首置客以310萬元綠表購入，實呎7731元，為屋苑兩房綠表盤首度升穿300萬元水平。