圖：荃灣樂悠居有三房單位以736萬元新高價易手

　　【大公報訊】記者林惠芳報道：樓價癲升，昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居，如今三房戶造價已跳升至736萬元，創全屋苑樓價歷史新高，比同類單位五年前叫價貴足80%。

　　早於2012年，有地產代理張貼樂悠居一則廣告，當時一伙實用538方呎的三房戶，叫價僅410萬元，廣告內容以「窮人恩物」招徠，如今窮人恩物身價也急升，同類三房戶已漲至736萬元破頂，比2012年同呎單位廣告叫價，大升326萬或80%。

　　利寶呎造12479元「三寶」最貴

　　中原地產高級分行經理陳文傑表示，樂悠居中層16室，實用538方呎，採三房（套）間隔，以736萬元成交，創屋苑樓價新高，實用呎價13680元。據了解，買家是首置人士，見樓價升勢不停，故於短時間內拍板入市。原業主2010年6月以318萬元購入單位，持貨七年帳面賺418萬或1.3倍。

　　屯門新盤珀御收票踴躍，區內上車盤身價同樣暴升。代理透露，屯門「青河坊三寶」之一的利寶大廈低層C室，實用234方呎，一房間隔，以292萬元易手，實用呎價12479元，為「青河坊三寶」呎價新高。據悉，原業主於2012年以138萬元入市，帳面賺約154萬或1.1倍。

　　此外，美聯物業助理聯席董事王子超表示，上水名都二座高層F室，實用401方呎，兩房間隔，以約460萬元成交，實呎11471元，為屋苑呎價新高。未補價居屋持續破頂，世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙慈愛苑G座高層05室，實用650方呎，三房間隔，獲綠表客以580萬元承接，實呎8923元，創該屋苑綠表市場成交價及呎價新高。

　　中原料山頂南區樓價升10%

　　另邊廂，據土地註冊處資料，福臨門家族成員徐維均持有的山頂LA HACIENDA單號屋，上月以1.388億元易手，物業實用2756方呎，實呎50073元，以其2002年2738萬元購入價計，帳面勁賺1.1142億元，賺幅超過四倍。

　　中原地產山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠謂，受到鴨脷洲地王效應刺激，山頂南區新盤紛紛提價，二手業主普遍惜售，預料今季山頂南區二手樓價看升10%。他又謂，政府收緊「一約多伙」後，投資者傾向購買大銀碼豪宅作一筆過投資，較少選擇多間細單位分散投資，而區內用家入市態度則無太大影響。