圖：美利道地皮是政府在中環，逾廿年來首幅出售的商業地，絕對是奇貨可居\ 大公報記者 林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：兩幅估值逾百億的商業地王，昨日正式招標，根據賣地章程顯示，兩地所建物業，必需整體出售，即是不可拆售或分層出售。

　　美利道停車場估值130億

　　該兩幅商業地王分別是中環前美利道停車場及啟德1F區2號地盤。美利道地皮是政府在中環，逾廿年來首幅出售的商業地，在供應稀缺的中環商業核心區，絕對是奇貨可居。根據土地賣地章程顯示，此地可興建寫字樓、酒店，或兩者混合發展，然無論如何，所建物業，必需整體出售，即不可只出售部分，或逐層分拆出售。

　　另投得此地的發展商，必須興建一個公眾停車場，提供最少102個私家車位及69個電單車位，該停車場樓面要計入總可建樓面之內，不過，如發展商將其興建在地底，則可向有關部門申請豁免計入總樓面之內，即有更多樓面作寫字樓或酒店用途。另所建物業的業主，將來要分擔政府添馬海水泵房的電費及保養費等，有關費用現時每年共約155萬元。

　　此地將在5月12日截標，地盤面積約3.1萬方呎，總可建樓面約46.5萬方呎，市場估值110至130億元。

　　啟德商業地估值140億

　　至於佔地約20.5萬方呎的啟德商業地，將來興建的商用物業，同樣不能拆售。根據賣地章程，此地會發展一個寫字樓、酒店、零售及地下商業街等綜合商業項目，另要無償為政府興建一個樓面最少4.1萬方呎的公共運輸交匯處，建成後交回政府。在扣去公共運輸交匯處的樓面，作綜合商業發展的樓面約187.15萬方呎，市場估計該地約值120至140億元。該地將在5月26日截標。

　　大角咀工廈地申寬密度

　　此外，恆地持有的大角咀大志工廠大廈地皮，早前已獲准作商住重建發展。發展商現為配合要將部分土地交還予政府興建道路，故要求略為放寬該重建的發展密度。該地盤面積約27836方呎，現擬發展的住宅及商場樓面各約22萬方呎及4.31萬方呎，較之前各增約8.7%及70.7%；所建住宅單位由之前的587伙，加至600伙，由開放式至三房單位不等，其中實用面積少於431方呎的佔520伙。