圖：黎裕宗表示，長沙灣是從事資訊科技或貿易等業務的用家都是理想地點\大公報記者 林志光攝

　　【大公報訊】記者林志光報道：長沙灣雖少有近百萬方呎樓面的地皮供應，但對內地房企而言，吸引力都不及住宅地皮，故昨日截標的長沙灣商貿地，入標者絕大部分是包括長實（01113）及新地（00016）等本地實力發展商，政府共收九份標書。

　　地皮估值最少60億以上

　　該幅位於瓊林街前政府倉庫用地，緊貼呈翔道，地盤超過8.3萬方呎，屬西九龍區近年較少見的大型商業或商貿地供應；且現時寫字樓需求仍有增無減，和政府對工商物業未施加過分的辣招稅下，吸引不少本港發展商入標，包括近年在區內有新商業項目發售的新地及億京等，而持有區內不少工貿樓宇的羅氏地產，也罕有參與今次地皮爭逐戰。

　　至於近年與本地財團在住宅地皮上爭個你死我活的內地房企，對本港商業或商貿地產市場的需求，未有透徹了解，暫仍未有太大興趣，故昨日入標的財團中，僅已在港發展數十年的中海外（00688）屬入標的內房代表。

　　億京發展項目籌劃經理黎裕宗表示，公司過去有五個發展項目，兼總部亦設在此，故了解該區供求。該地是區內少見的大型商貿地，又近港鐵站，從事資訊科技或貿易等業務的用家都是理想地點。今次公司是夥同泛海國際（00129）及資本策略（00497）合組財團入標，所建商廈將來也以拆售為主。

　　該地可建樓面接近100萬方呎，可作商業零售及寫字樓用途，不可建酒店。由於土地之前曾作污染物品的儲存倉，賣地條款要求發展商要進行泥土污染及排污等的多項環保評估報告，又要為斜坡進行勘察及維修保養等工作，故該地的發展期長逾七年。

　　啟德1L區2號住宅地招標

　　業內人士指出，該地附近的最新商廈，每呎成交價約1.2至1.4萬元，而去年政府售出的葵涌商貿地，每呎樓面地價也超過6000元，故該地估值保守估計也要60億元以上。

　　此外，本財政年度最後一幅啟德住宅地，亦於昨日正式招標，為1L區2號地盤，面積約10.2萬方呎，可建樓面約55.11萬方呎，賣地條款規定要有高座及低座的住宅物業，高限分別是主水平基準之上120米及25米。

　　業界估計其價值約60至70億多元；而海航集團早前已投得毗鄰左及右邊的地皮，相信今次也爭勝的機會極大，以助三地發展布局可合併規劃，取得較大的協同效益。