圖：高藹華（右）稱，龍譽定價將考慮同區新盤。旁為副總經理孔建

　　啟德發展區新盤接踵登場。內房保利置業（00119）東九龍啟德區龍譽，剛取得預售樓花同意書，最快下月參戰，定價參考同區，未敢豪言挑戰區內新高，是啟德區第四個上陣住宅，連同即將開賣的嘉匯，區內今年3300伙傾巢而出。\大公報記者 梁穎賢

　　中資及內房在啟德發展區積極買地，其中保利置業三年前投得的啟德龍譽，屬該公司在港首個全資發展的私宅項目，保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示證實，項目已取得售樓紙，積極籌備銷售部署，示範單位及樓書製作當中，爭取盡快面世，料有機下月亮相，售價會參考同區新盤，未敢妄語挑戰同區新高，會跟隨市況定價。強調龍譽作為集團首個全資攻港項目，賣價非集團的首要考慮，反從質素着手，意欲省招牌打響頭炮。

　　揚言拿地會「穩中求勝」

　　項目總共930伙，建有四座，提供開放式至四房戶型，主打一及兩房單位，該類戶型將佔過半數，一房單位實用面積300多方呎，至於開放式實用面積不會低見「1字頭」，初步約200多方呎起，至四房最大過2000方呎。

　　保利置業2014年2月以當時高價39.23億元投得龍譽地皮，平均樓面呎價6530元，高於市場預期逾10%，當時業界預測該盤每呎建築成本約1萬至1.1萬元，開賣價保守要1.5萬元，已令市場嘩然。隨着區內地價搶高至每呎樓面1.36萬元，沖起全區樓價，現時嘉匯平均呎價亦達1.8萬元創啟德新高，假設龍譽不高開以貼近該盤價格發售，粗略估計利潤亦達50%。

　　中資連環在港高價搶地，問及保利會否跟風。高藹華明言，集團有意在港長遠發展，會考慮本港的市場環境出價投地，揚言會「穩中求勝」，而且公司又上市，要控制成本及利潤，對股東有交代，故需審慎出價。而集團出售龍譽及咖啡灣洋房項目所套回的現金，會繼續投放本港樓市，繼續貨如輪轉。

　　啟德區新盤熱鬧，嘉華（00173）嘉匯示範單位昨午正式對外開放，參觀氣氣熱鬧。中原地產東南中九龍高級營業董事王鎮維指出，首日即吸引大批買家蜂擁而至，反應理想，人龍大打蛇餅。該公司客戶參觀示位後，均興趣濃厚，不乏啟德1號向隅客，又夾雜部分投資客，料於投資客及用家左右逢源下，又牽動啟德新一輪搶購潮。

　　啟德四盤3300伙混戰

　　啟德發展區為今年新盤戰重要擂台，扣除已推售的啟德1號Ⅰ及Ⅱ，計及將於下周開賣的嘉匯（900伙）以及龍譽外，尚有建灝地產的天寰822伙，以及會地的沐寧街10號項目648伙，四盤3300伙排隊搶錢。

　　啟德盤熱賣帶動九龍樓價領放。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，九龍樓價三周內兩度創歷史新高。早前啟德新盤熱賣，加上發展商對附近地皮反應熱烈，刺激九龍CCL_Mass最新錄146.80點，按周升1.41%。美國聯儲局加息後，九龍樓價一直表現突出，六周累升3.07%，更於三周內兩次創下歷史新高。顯示九龍帶領大市迫近高位，預料未來數周樓價於高位反覆。新春後季節性旺市，樓價將重拾升軌。

　　至於反映整體樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報146.59點，按周升0.48%，為72周次高，再迫近146.92點的歷史最高紀錄。

　　柏傲灣兩房單位沽清

　　此外，新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣昨發售第四輪114伙，據指全日約沽近40伙。項目22日累售730伙，佔可售單位近90%，套現逾67億元，所有兩房單位沽清。項目開售至今共逾20組大手客，昨日一組以1545.6萬元掃入兩伙兩房。