【大公報訊】記者謝進亨、曾敏捷報道：西九管理局獲政府撥出「酒店、辦公室及住宅」用地發展權加強財務支援，36.7萬平方米樓面面積主要用作出租辦公室，不足10%會發展出租住宅單位。其中位於發展區西面、由一幅U形酒店及辦公室發展用地，以及展覽中心用地組合而成的「展覽樞紐發展區」，料將率先公開招標。民政事務局局長劉江華表示，西九管理局受多面監測，不會成為「獨立王國」。

　　為協助西九擺脫財困，《施政報告》提出把區內「酒店╱辦公室╱住宅」用地的發展權，涉及約36.7萬平方米樓面面積，全數授予西九管理局管理。當局可透過公開招標或「建造、營運及移交」（BOT）形式，出租予發展商發展。發展商除需負擔建築費外，投標亦需提交一筆前期款項，款項將歸政府所有。至於租用期內所得收入，則需與西九管理局攤分，作為西九的經常性開支。政府為吸引發展商競標上述土地，豁免發展商支付前期款項。

　　西九管理局昨日發新聞稿稱，西九文化區一幅預料可提供8.1萬平方米樓面的U形酒店及辦公室發展用地，連同毗鄰的展覽中心，作為展覽樞紐發展區，將以公開及具競爭性的招標方式進行。由於有關用地不涉及地庫發展，料將成為首幅擬透過BOT形式推出招標的用地。

　　大部分發展出租辦公室

　　民政事務局局長劉江華昨日在《施政報告》相關措施記者會上表示，西九管理局主席是政務司司長，成員亦包括三位官員，立法會亦有小組監察西九發展，加上西九管理局本身是法定機構，受法例約束及管理，多重保障下，管理局不會成為「獨立王國」。

　　民政事務局常任秘書長馮程淑儀稱，政府撥予西九管理局的用地，大部分將發展為出租辦公室，當中不足10%樓面屬出租住宅單位，例如服務式住宅。她解釋，西九鄰近區域以商業為主，西九較適合定位為商業中心，而辦公室租金收入較服務式住宅高，可為管理局帶來更可觀收入。

　　美聯測量師行董事林子彬認為，西九是市區靚地，對發展商有一定吸引力，但BOT發展模式有別於一般賣地發展，發展商由業主變成代理人，最後有多少人願意參與競投，視乎具體招標條件，「發展要求、營運期長短等，都影響出價，最後是看能否計掂數」。他續稱，若西九將總樓面達8.1萬平方米的酒店及辦公室用地，連同毗鄰的展覽中心一併招標，發展規模相當大，財力雄厚的大財團才有能力承擔項目，而他相信西九為方便規劃及管理，不會將招標地皮劃分得太細碎。