圖：柴灣杏花邨11月份平均實用呎租錄36.4元，按月升2%

　　政府11月初推出樓市加辣措施後，不少用家轉買為租，令傳統租賃淡季的租金不跌反升。據中原地產統計，11月全港107個大型屋苑平均實用呎租錄32.9元，按月上升0.9%，創近一年按月新高，其中柴灣杏花園按月升2%為十大之冠。入伙盤租金亦堅挺，東涌昇薈一個複式戶，以6.8萬元租出，創區內分層單位月租新高。

　　大公報記者 林惠芳

　　據中原地產新簽租約統計，全港107個大型屋苑11月份平均實用呎租錄32.9元，按月上升0.9%，升幅較十月份的0.6%輕微擴大，並且重返2015年11月份水平，創下近一年按月新高。

　　五藍籌屋苑租金逆市跌

　　綜觀十大屋苑，有半數屋苑租金按月上漲，升幅由0.8%至2%，以柴灣杏花邨租金升幅最大，平均實用呎租錄36.4元，按月上升2%；至於鰂魚涌太古城升幅居次，按月升1.5%至每呎40.5元；沙田第一城排列第三，按月升1.4%，平均呎租錄37.4元。至於租金下跌的五個屋苑，包括荔枝角美孚新邨、藍田匯景花園、觀塘麗港城、天水圍嘉湖山莊及紅磡黃埔花園，按月下跌0.3%至1.8%。

　　中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月份進入傳統租務淡季，但租金不跌反升，顯示政府加辣後，租務市場保持暢旺。他補充，雖然大型屋苑租金於加辣後仍升，但措施對租金的長遠影響，仍需密切關注。值得注意，截至11月份，大型屋苑租金已連升八個月，累計上升8.58%，迫近去年九月份34元的高位水平，相差只有3.2%。

　　除了二手屋苑外，入伙盤租金未見受壓。消息指出，東涌昇薈3A座低層複式戶，實用面積1997方呎，以6.8萬元租出，實用呎租34元，為區內分層單位月租新高。據了解，該單位地下分間為客飯廳及廚房，另連私人泳池，一樓則設四房，業主今年以2650萬元購入，租金回報達三厘。

　　天鑄實用呎租近60元

　　何文田天鑄錄得入伙後首兩宗租賃成交，實用呎租分別42元及59.5元，與同區灝畋峰租金相若。據代理透露，天鑄一期七座高層A室，實用面積1066方呎，剛以4.5萬元租出，實用呎租42元，業主於去年以約3274萬元買入上址，租金回報率約1.6厘；另一宗為一期六座中高層A室，實用面積2018方呎，以12萬元租出，實用呎租59.5元，業主去年以約9337萬元入市，租金回報約1.5厘。

　　代理指出，何文田最貴呎租單位於去年錄得，為君頤峰一個1946方呎單位，月租達13.5萬元，實用呎租達69.4元，不但打破屋苑紀錄，料為區內呎租最貴的豪宅屋苑。