政府最快明年展開新界東北新發展區收地工作，有「房屋實驗室」之稱的房屋協會，將配合政府的安置計劃，向城規會申請在粉嶺百和路一幅官地，發展首個混合式房屋項目，興建近1500個可租可售單位，優先分配給受古洞北及粉嶺北新發展區計劃影響的合資格清拆戶。房協預期，最快明年第四季動工，2022年竣工。

　　大公報記者 曾敏捷

　　新界東北發展計劃前期撥款在2014年通過，政府最快明年開始收地，預料逾1000戶居民受影響。房協獲邀在粉嶺百和路一幅佔地11434平方米的政府用地，發展混合式房屋，提供1467個可租可售單位，將因應需求優先編配予受古洞北及粉嶺北新發展區受影響居民。今次是政府首次列出明確位置，用以安置受新東北發展影響的居民。

料明年第四季展開工程

　　房協提交城規會的文件顯示，擬議發展用地位於粉嶺百和路、蝴蝶山村、欣盛里及田心休憩處之間，毗鄰佛教普光學校，現時規劃為「政府、機構或社區」（GIC）用地，目前用作停車場。房協建議，項目採用混合式房屋發展，興建三幢樓高29至30層的住宅大樓，提供510個租住公屋單位、696個資助出售樓宇單位、261個長者居住單位。項目附設一家安老院舍，提供206個床位。

　　整個發展項目將由政府撥批地皮，房協出資興建。文件又提到，技術評估顯示，擬議發展並不會對交通、環境、空氣流通、視覺、排水、排污、供水等方面構成負面影響。

　　房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍昨日表示，項目採用混合式發展是因應政府建議，為受影響居民提供不同住屋選擇，因為部分人希望自置物業，部分人則希望上公屋，長者亦可申請入住約260個長者居住單位。他預期項目最快可在明年第四季展開工程，2022年落成。

政府撥地 建築成本30億

　　至於項目中的長者房屋會否以終身租住模式推出，黃傑龍說仍在研究中，不排除會有新形式，目前仍在與發展局商討。項目建築成本仍在估算，粗略估計大約20多億至30億元。

　　有消息指，政府擬研究放寬受影響清拆戶的資產審查，協助他們上樓或優先購買單位。立法會議員兼北區區議員劉國勳稱，清拆戶多年來累積一定資產，未必能符合資產審查，冀政府能夠彈性處理，甚至豁免審查。

　　公屋聯會主席、前長策會成員王坤認為，由房協興建安置房屋，既是試驗，也有現實需要，因為無論房屋委員會或房屋協會，都未曾真正做過混合式房屋發展，基於受影響清拆戶有不同住屋需要，而房協的資產審查及資助房屋政策更具彈性，有助理順收地及安置安排。