港樓市及市民居住空間已被嚴重扭曲，樓價愈推愈貴，港人被迫愈住愈細，連一向樓價以平取勝的新界樓也要劏到128方呎，與昔日入住新界區原意想「住大啲買平啲」相違背。

　　私樓越劏越細，雖則呎價貴但入場門檻低所以仍有叫座力，說穿了其實又是有雞先定有蛋先的老生常談問題。發展商為配合政府多年前欲增加單位供應而為地皮加入的限量政策，迫不得已興建蚊型單位。又在陰差陽錯情況下，撞正政府加辣及銀行勒緊按揭，樓價卻不跌反升，樓價更突破高位，市民根本無法負擔高昂首期，唯有選擇向細單位埋手，蚊型單位因銀碼細生得逢時備受上車族及投資者追捧，迷你戶大行其道，就算呎價媲美市區的新界劏房也爭崩頭，甚至曾經有買家在買入一伙劏房盤後豪言：「間屋都係買嚟瞓，買咁大都無意思！」幾乎是鼓勵劏房的湧現。最重要建劏房並非發展商帶頭，政府興建公屋，如盛產公屋王的鑽石山鳳德邨，最細也不超過150方呎，但呎價卻媲美私樓。

　　就算單位細到「豆腐膶」，因為銀碼細買家受落，越細越多人爭，往往有價有市，造就以後的新盤均出現不足200或300方呎的劏房，甚至有新盤見勢改則加建細單位。當日長實地產（01113）大埔嵐山以「1家親」促銷，購買最細百餘呎迷你戶必需先購入一伙大戶，當日長實被批評建劏房無良心，但仍有大批買家爭崩頭，而今日現實是，嵐山一個僅百餘呎的開放式單位二手實呎價高達1.5萬元，較一手價升值60%，一伙開放式月租高達9000元夠租同區一伙兩房單位，根本是迫業主賺錢。投資者看在眼內，怎會不搶住要，如此一個循環，到底是有供應才有需求，還是有需求才有供應？