圖：長實代表入標投啟德商業地\大公報記者林志光攝

　　政府打造九龍東為第二個核心商業區的大計中，被視為重心點的啟德商業區，其首幅重量級商業地昨日截標，入標者幾乎全為本港實力雄厚的大發展商，內地房企似乎未有意染指商業地皮發展。該地共收八份標書，是九龍東商業地逾五年來最少標書的一幅。大公報記者 林志光

　　不過，近年在官地招標場合頻現身影的內房公司，今次對啟德商業地卻似不太熱衷。昨日截標時，參與其中的大部分是本港大型發展商，包括長實（01113）、新地（00016），及會德豐地產等；新世界（00017）夥拍信置（00083）及世茂房地產（00813）合組財團。總可算是內房沾上有入標的份兒；而早已在本港地產市場打滾約30年的中海外（00688），也算是「半個」內房。另只曾於兩年多前競投尖沙咀商業地的利福國際（01212），今次也罕有出現交標書。

　　業界估計，絕大部分內房的地產發展經驗，皆是出售所發展的項目，絕少會保留作長線收租投資，特別是商業發展，對不少內房而言，經驗更少，加上此地有條款限制不可分層拆售，只可整幢出售，相信上述因素是令內房今次卻步及冷處理的主因。此地共收八份標書，應是連啟德在內，九龍東商業地逾五年來最少標書的一幅。

　　該幅啟德區首幅商業地，在啟晴邨及市建局發展的煥然壹居旁邊，佔地約15.2萬方呎，最高可建樓面逾109.73萬方呎，高度限制為主水平基準之上120米。因地皮在未來沙中線啟德站旁，前臨大片車站廣場，政府對此亦極之重視，賣地章程中，有條款要求發展商要興建兩幢高度、外觀、建築風格均一致的雙塔樓式商廈，作為啟德城中心的地標建築，且大廈不可拆售；以及要興建多項如提供電動車充電及區域製冷系統等環保設備。另外又要提供有一定數量的公共停車庫。

　　市場估值或達百億

　　業內人士指出，政府月前售出的黃竹坑中小型商業地，每呎樓面地價也達8800多元，而去年售出的九龍灣商業地，每呎也達6200元，保守估計此地每呎也可達7000至7500元，即約77至82億元，市場更預料或可高近百億元。