圖：粉嶺中心有2房單位以實呎11178元易手，為屋苑次高

　　【大公報訊】新界西北上車盤升勢凌厲，粉嶺區連錄三宗高價交易，其中碧湖花園有兩房戶以406萬元易手，比去年高位僅低約三萬元，而今年初以290萬元「筍價」買入同類兩房戶的美聯經紀，手持單位身價已大漲逾100萬元，升幅約35%。

　　市場消息稱，碧湖花園3座高層H室，實用面積400方呎，今年七月份放盤，最初開價398萬元，一度反價至410萬元，現以406萬元易手，實呎10150元為今年新高，樓價只差2.8萬元，便重返去年高位408.8萬元。據悉，原業主於2010年底以172萬元入市，帳面勁賺234萬元。

　　經紀貨9個月升值35%

　　值得一提的是，美聯物業一名粉嶺區代理，今年一月份以290萬元買入該屋苑6座中層F室，實用面積同樣是400方呎，當時為低市價約10%，隨着樓市急速反彈，此類兩房單位已升至400萬元水平，換言之，該名代理持有的兩房戶，在短短9個月內已升值逾100萬元，升幅約35%。

　　事實上，碧湖花園近日連錄三宗兩房交易，成交價均約400萬元水平。例如8座極低層D室，實用面積400方呎，成交價398萬元，原業主於2014年以270萬元買入，持貨不足三年，扣除10%SSD後，帳面仍賺88萬元。另中原地產區域營業經理何鑫表示，碧湖花園2座低層H室，實用面積400方呎，獲上車客以400萬元買入，原業主持貨三年，帳面獲利約104萬元。

　　除了碧湖花園外，該區花都廣場及粉嶺中心均錄新高價成交。消息指出，花都廣場10座高層D室，實用面積370方呎，兩房間隔，以408萬元轉手，實用呎價11027元，為屋苑歷史新高。原業主於2011年以195萬元入市，帳面獲利213萬元。

　　粉嶺中心實呎歷史次高

　　粉嶺中心實呎則創屋苑歷史次高。金龍地產表示，粉嶺中心J座高層5室，實用面積365方呎，成交價408萬元，實用呎價11178元，為屋苑歷史呎價次高，比去年八月份錄得的最高呎價11435元，僅低約2%。據悉，新買家為上車客，原業主於2000年以106萬元買入物業，帳面獲利302萬元。

　　私樓搶至破頂，有上車客轉投公屋凶宅尋寶。金龍地產稱，粉嶺華明邨禮明樓高層20室，實用面積489方呎，曾於2011年發生事故，現獲用家以155萬元綠表價承接，實呎3170元，低市價約22%。據房委會資料，該屋邨同呎單位今年初造價約150萬至153萬元，四月份造價約183.8萬元，有代理指現時同類單位市價約200萬元。

　　美聯物業高級分行經理劉浩勤謂，將軍澳君傲灣3座高層B室，實用面積666方呎，成交價958萬元，實呎14384元，為屋苑標準分層單位呎價新高。