【大公報訊】麗新（00488）夥市建局馬頭角喜築，在完全缺乏軟銷前奏便開價之下，可能推廣力度不足，昨首度開賣的135伙相當慢熱，市場消息指截至黃昏暫賣逾50伙，佔可供發售伙數的38%，料是自英國脫歐大旺市以來，近三月首日銷情較慢熱的新盤。

　　麗新發展夥市建局合作的土瓜灣喜築，開賣前全無軟銷前奏下突擊開價及開放示範單位，即使開價後亦全無宣傳，市場對項目認知不足，收票反應已麻麻，市傳只收逾400票，反應雖一般，發展商開賣前仍加推，昨首輪共發售135伙，準買家10時前陸續報到。據市場消息指出，出席率一半，只有約50枱客出席，沒有近期新盤大旺迫爆的場面。市傳開售首小時，約有35伙單位獲買家選購，截至黃昏，暫賣逾50伙，僅佔今日可供發售伙數135伙的38%，與近月盤盤皆有80%至90%銷情有出入，料是自英國脫歐大旺市以來，近三月首日銷情較慢熱的新盤。

　　麗展高級副總裁潘銳民昨午對銷情相當樂觀，預計喜築全日可售100伙，即佔昨日可推售單位總數的74%。同系與前新地（00016）主席郭炳湘合作的將軍澳藍塘傲，仍待批發預售樓花同意書，料最快下月登場。

　　中原地產九龍董事劉瑛琳表示，喜築今天首輪開售135伙，該公司買家出席率近六成，以同區用家作主導。受早前多個市區鐵路沿線大型新盤推售影響，投資客客源被分散，令該項目投資客比例僅佔10%。

　　項目於平日開售，部分買家需完成工作，待傍晚時分才到售樓處選購心水戶，預計項目全日可錄得理想銷情。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，喜築美聯客戶出席率約50%至60%，用家主導，另約四成為投資者，他預期喜築實用呎租逾40元，租金回報率超逾三厘。布指出，本月新盤市場活躍，料全月一手成交可達3500宗。