圖：河畔花園樓王呎價創今年新高

　　屋苑陸續觸底回升，中小型回復力驚人。沙田河畔花園樓王剛賣341萬元，實呎14099元創今年新高；另荃灣麗城花園新近實呎8794元，高市價約5%。樓市自去年九月展開跌浪以來，一度跌過龍的上車盤率先回勇，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），其中包含的CCL（中小型單位）按周升0.44%，最新報128.61點，創14周新高兼升穿八周前高位，重返今年新春前水平，若升勢持續，樓價有機會重拾升軌。\大公報記者 梁穎賢

　　美聯物業沙田河畔分行高級分區營業經理陸學恩表示，河畔花園F座高層3室，建築面積約368方呎，實用面積約242方呎，望開揚河景，成交價約341.2萬元，建築呎價約9272元，實用呎價14099元，創今年新高。買家見單位高層優質，放盤罕有，遂撲槌入市。原業主2012年9月以約251萬元買入，持貨不足四年，帳面獲利約90.2萬元，物業升值約36%。

　　麗城海景戶五年升值49%

　　另方面，中原地產荃灣麗城分行分區營業經理呂宗霖表示，荃灣麗城花園二期九座高層F室，實用572方呎，建築668方呎，三房望海景，剛賣503萬元，實呎8794元，較市價高約5%。業主2011年以338萬元買入，持貨五年，轉手獲利165萬元，單位升值49%。

　　世紀21分行經理梁貴榮表示，錦龍苑B座低層8室，實用401方呎，建築515方呎，賣381萬元（已補地價）創同類今年新高，實呎9501元創屋苑今年新高，建呎7398元。原業主2013年以300萬元（已補地價）買入，持貨三年帳面獲利81萬元或27%。

　　業主劈價及議價幅度收窄，筍盤賣少見少，息魔摸門釘提高樓市能見度，樓市氣氛有回勇跡象，其中細價盤率先回勇，上車盤天水圍嘉湖山莊等陸續見底回升，帶動該類指數表現突出。

　　反映中小型樓價指數的中原CCL（中小型單位），報128.61點，創14周新高，按周升0.44%。另中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報130.20點，創15周新高，按周升0.48%。CCL Mass及CCL（中小型單位）同樣升破八周前的短期高位，重返今年新春前水平。

　　CCL報129.2點創七周新高

　　反映整體樓價走勢的CCL，報129.20點，創七周新高，按周升0.35%。受豪宅樓價反覆拖累，CCL迫近八周前的129.87點，尚未升破短期高位。樓價走勢持續反覆向上，如果三大整體指數齊升穿短期高位，並且不再回頭跌穿，樓價有機會出現回升，上試135點的高位。

　　至於CCL（大型單位）收報132.34點，按周下跌0.13%。CCL（大型單位）連續七周在132點窄幅徘徊。

　　四區指數方面，港島CCL_Mass、九龍CCL_Mass及新界東CCL_Mass升，新界西CCL_Mass獨跌，四區指數三升一跌，支持整體樓價反覆向上。