市场人士相信，本月楼市小阳春行情表现或优于往年（记者倪巍晨 摄）

　　大公网3月15日讯（记者 倪巍晨)国家统计局的数据显示，2月四大一线城市新房价格环比涨0.3%，涨幅较前值回落0.1个百分点；31个二线城市新房价格环比涨0.7%，涨幅连续3个月相同；35个三线城市新房价格环比涨0.4%，涨幅较前值回调0.2个百分点。路透测算，上月70城新房价格指数同比升10.4%，已连涨41个月，涨幅较1月的10%有所上升，为2017年6月来最高；其环比涨幅0.5%，虽已连涨46个月，但涨幅较1月的0.6%有所收窄，录近10个月来新低。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，各地仍续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

　　数据还显示，上月一线城市新房价格同比涨4.1%，涨幅较前值扩大0.8个百分点；二线城市新房价格同比涨12%，涨幅较前值扩大0.4个百分点；三线城市新房价格同比涨11.1%，涨幅较前值扩大0.1个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英坦言，上月新房价格环比上涨城市有57个，加1月减少1个；新房价格环比持平的城市有4个，较1月增加1个；新房价格环比下跌的城市有9个，与1月份持平，总体看“新房价格环比上涨城市数已连续4个月下跌”。

　　房产税年内落地概率微

　　上月北京新房价格环比下降0.2%，上海、广州新房价格环比分别较前值上涨0.3%和1.1%，深圳新房价格与前值持平。上海中原地产市场分析师卢文曦观察到，上月70城新房价格指数环比涨幅最高为2.3%，较1月扩大0.3个百分点。一些热点城市新房价格在政策持续加码作用下已开始降温，“上月三亚新房价格环比涨0.1%，涨幅较前值回落0.6个百分点”。

　　记者留意到，今年政府工作报告指出，要更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展，同时明确“稳步推进房地产税立法”。

　　仲量联行中国区研究部总监姚耀提醒说，从上述表述看，今年料更强化各城市调控住房问题的责任，并深化“因城施策”举措，预计楼市调控将现边际放松。他续称，在宏观经济下行压力加大背景下，房产税年内落地的概率微。

　　国仕英补充说，鉴于决策层已明确提出稳步推进房地产税立法工作，地方财政的收入模式料更趋多元化，待房地产税正式落地，各城市对土地财政的依赖度有望减轻。

　　业界料楼市小阳春可期

　　展望后市，京东数字科技首席经济学家沈建光指出，今年前2个月，房地产市场新开工、销售等先导指标的回落，预示未来房地产市场或仍降温，若后续新开工表现不佳，或对房地产投资构成影响，“今年房地产调控政策已基本定调，待逐步回归中性后，市场波动将会减弱，随着棚改货币化的退出，一、二线与三、四线城市走势或现分化”。

　　“楼市调整压力下，开放商新房投放节奏相对积极，且多采取‘以价换量’策略。”卢文曦认为，经过长时间的调整，内地楼市已积累了部分购买力，加之市场情绪较为稳定，预计3月楼市销售“小阳春行情”或优于往年。