大公网12月3日讯（记者 倪巍晨）上海11月新房市场交投仍续“惯性下滑”之势，上海中原和上海链家地产提供的数据显示，上月沪新建商品住宅成交48.4万平方米或0.37万套，环比减少9.9%和11.29%，成交套数录下半年单月新低。当月，受豪宅成交速度放缓影响，沪新房市场成交均价回落至每平米房58529元（人民币，下同），较10月下跌7.7%。受访分析师指出，鉴于年末新房供应端大概率将现放量，加之前期诸多去化率有限的楼盘，本月开发商销售压力料将加剧。 

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，10月以来沪高端楼盘凭借“性价比”优势受到市场颇多关注，但因此类房源的签约周期较刚需盘更长，因此对11月新房市场交投的支持力度有限。他续称，上月前三周新房市场交投呈现“震荡走低”格局，市场买气降温的同时，开发商去化端亦开始承压，甚至当月下半月不少新盘的去化率还不足半成。 

　　上海链家市场分析师赵葆根介绍，上月沪新房市场交投结构开始向“小户型”、“低总价”房源倾斜，套均成交面积与总价，也较10月高峰有所回落，分别报124.1平方米和760万元。另一方面，当月沪新房摇号热度进一步降温，在当月公布摇号结果的10个项目中，有8个项目的摇号组数低于推盘数，且其中有7个项目的摇号组数不足推盘量的五成。 

　　年末房企推盘意愿弱 

　　新房供应方面，上月沪新增住宅60.9万平方米或0.53万套，环比分别减少34.3%和29.18%，新房供应套数录下半年来新低。 

　　赵葆根观察到，11月上海有逾八成新增住宅供应选择下半月推盘，这无疑削弱了新盘对当月成交表现的拉动。卢文曦补充说，年末开发商面临的资金回笼压力逐渐增强，尽管“以价换量”仍有效果，但此举却有损开发商的利润率，总体看房企推盘意愿并不强，“上月周度新房甚至出现过‘零供应’的情况”。 

　　展望未来，卢文曦认为，上月内地鲜有城市继续出台或加码楼市调控政策，且金融层面也开始出现缓和信号，个别城市首套房贷款利率已现5%至10%的下浮，房企发债也在增加。他判断，由于大部分开发商已提前完成2018年销售目标，本月房企业绩冲刺压力不大，月内沪新房供求应延续“低位震荡”。 

　　赵葆根直言，上月沪新房供销两端均陷入下半年来新低，从摇号情况看，除个别“热盘”外，大部分新推楼盘去化状况相对堪忧，预计年末新房供应端将大概率出现放量，本月开发商销售压力或进一步加剧。