額外印花稅鎖死盤源，令二手交投減少。(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網10月25日訊(記者 林惠芳)自從政府2012年10月27日推出「雙辣招」(包括買家印花稅(BSD)及加強版額外印花稅(SSD))，至今六周年，「美聯樓價指數」累積上升6成；然而，當中加強版SSD鎖死二手盤源，過去6年間二手住宅宗數較出招前大幅萎縮超過一半；期間發展商推不同優惠計劃以吸納購買力，客源流向一手，令同期一手私樓宗數增加逾2成，兩者交投表現背馳。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「雙辣招」六周年之際，「美聯樓價指數」最新10月10日至10月16日報171.25點，縱然近期由高位回落，惟仍較「雙辣招」推出前一個月的2012年9月107.13點累升約59.9%。

　　交投方面，過去六年二手住宅宗數大減。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，過去六年(自2012年11月1日至2018年10月24日為止)，二手住宅註冊量共錄約265,860宗(即平均每年約44,310宗)；比起前六年同期(2006年11月1日至2012年10月31日)約569,481宗(即平均每年約94,914宗)大減約53.3%。

　　反觀，新盤市場交投與二手背馳。在不包括一手公營房屋之下，過去六年間(同樣截至今年10月24日)一手私樓註冊量共有94,683宗(即平均每年約15,781宗)，與前6年約78,284宗(即平均每年約13,047宗)相比，上升約21%。