美聯物業首席分析師劉嘉輝
大公網9月27日訊(記者 林惠芳)美國聯儲局議息後再度調高息率四分一厘，是2015年以來第八次加息，中國香港有大型銀行亦相繼調高最優惠利率(P按)，為十二年以來首次。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，大型銀行最優惠利率調高八分一厘，對供樓一族的實際供款增加有限，而且市場亦早已消化加息因素，加上現時買家借貸比率低，防守力強勁，又需要通過銀行壓力測試才能入市，故相信今次香港加息暫對樓市影響不大。
利率走勢只是影響樓市的其中一項因素，反而現時外圍環境充斥利淡氣氛，當中貿易戰令下半年樓市氣氛扭轉，二手交投由旺轉靜，估計下半年二手住宅註冊量約1.85萬宗，較上半年約2.71萬宗下跌逾30%。
樓價方面，貿易戰前景未明朗，利淡因素持續充斥樓市，第四季樓價有下調壓力，估計第四季樓價回落約2至3%，令全年樓價升幅收窄至約10%。
