美聯物業住宅部行政總裁布少明(圖左)及美聯物業首席分析師劉嘉輝(圖右) (大公報記者林惠芳攝)

　　大公網9月20日訊(記者 林惠芳)貿易戰及加息等利淡因素增，對樓價造成壓力，美聯二手樓價指數最新報175.5點，創七周新低。以季度計，第三季樓價僅升1%創，為近四季最少，港島區樓價更率先出現季度跌幅，跌近1%。該行預期，第四季樓價或回落2至3%，全年樓價升幅收窄至10%，惟樓市「轉熊」或言之過早。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，自從2008年金融海嘯爆發，港樓價兩個月內跌逾13%後，美國量寬措施營造出超低息環境，十年間本港樓價較2008年低位累升近2.3倍。

　　今年首七個月，本港樓價升勢持續，惟踏入八月份起，受到貿易戰升級等消息影響，本港股市高位回落，二手交投疲弱，九月份二手註冊量或跌至2600宗，創30個月新低，樓價亦失去上升動力，最新(9月5日至11日)美聯樓價指數報175.5點，按月下跌0.59%，創七周新低，年內升幅收窄至約11.76%。若以季度計，今年第三季樓價升幅僅約1%，為近四季最少。

　　按三區劃分，港島區樓價率先出現季度跌幅，最新報189.59點，跌至12周低位，按季下跌0.9%；九龍及新界指數分別按周下跌0.53%及0.4%，但按季仍錄0.2%及1.8%升幅。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，新盤推售步伐加快，部分更以「貼市價」推出，令新盤溢價由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季的約5.3%，創近七季最低水平。由於新盤開價貼近二手，從而令二手樓價升勢放緩。被問到新盤溢價會否持續收窄，劉嘉輝強調，新盤銷情持續強勁，未來供應量亦平穩，一手溢價再跌的空間有限，亦不會大幅低於同區二手價出售。

　　布少明預期，發展商積極推盤，第四季一手私樓註冊量料達5800宗，二手則料失守1萬宗，錄約8000宗，創11季新低。樓價方面，雖然個別業主以較低價沽售物業，但僅屬個別例子，料第四季樓價下跌2至3%，全年升10%，較該行早前預測升12%略為收窄。被問到樓市是否轉勢，他稱，需要觀察貿易戰等發展，現階段稱樓市步入熊市言之過早。