美聯物業住宅部行政總裁布少明(左)及美聯物業首席分析師劉嘉輝(右)

　　大公網6月5日訊(記者 林惠芳)樓市熾熱，加息壓力無阻剛需，二手交投穩步上揚，加上新盤溢價高企，帶動樓價升幅超越預期。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，踏入2018年後，二手樓價展開凌厲升勢，單是首五個月已錄逾8%升幅，創六年同期新高，料整個上半年的升幅可達10%，基於本港經濟基調良好，樓價升勢定必延續，故上調全年樓價預測至約15%，繼續創出歷史新高，同時調高全年二手住宅註冊量至5萬宗，一手私樓註冊量則有力達到全年2萬宗水平。

　　布少明指出，「美聯樓價指數」首度衝破170點的關口，單是2018年首五個月，二手樓價已錄高達約8.36%的升幅，創近6年同期新高。若以3區劃分，新界區年內樓價升幅最急勁，指數報161.67點，年內迄今累積上升約9.97%；升幅緊隨的是港島區，最新報186.28點，年內迄今則累升約7.35%；至於九龍區方面，年內暫累升約6.95%。

　　荔枝角美孚新邨呎價今年首5個月累升13.5%(大公報記者林惠芳攝)

　　十大指標二手屋苑呎價升幅顯著，荔枝角美孚新邨於5月份的平均實用呎價錄約13820元，今年首5個月累升約13.5%，升幅為十大屋苑之首；其次為觀塘麗港城，首5個月累升約12.9%；至於港島區的藍籌屋苑鰂魚涌太古城，年內累升約12.8%，平均實用呎價達20827，亦是十大屋苑之中唯一平均實用呎價逾2萬元的屋苑。

　　暢旺的二手交投是樓價續飆的主要動力所在。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處的數據，今年首5個月二手住宅成交宗數料達每月平均4480宗，較去年下半年升逾14%，呈現「價量齊升」局面。總計過去3年，亦只有2016下半年、2017下半年及2018上半年出現過「價量齊升」的情況，足可反映二手的熾熱程度。預計在購買力持續流向二手之下，料上半年二手住宅註冊量將迫近2.7萬宗，創3年半新高；二手註冊金額則達約2050億元，為自2011年上半年後首度衝破逾2000億元水平，甚至有力創7年新高。

　　鰂魚涌太古城平均實用呎價升穿2萬元(大公報記者林惠芳攝)

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新盤溢價持續高企，亦起帶動二手樓升勢的作用。今年首兩季新盤溢價分別錄約19.7%及20.6%，當中今年次季的新盤溢價，更已回升至2013年第二季的高位。總計今年首五個月，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓平均註冊金額達1461萬元，較2017年全年的平均1297萬元高出約12.6%。同期二手住宅平均註冊金額亦跟隨上揚至775萬元，較去年全年錄得的平均694萬元，升約11.7%。

　　展望下半年樓市，布少明表示，雖然美國6月加息幾成定局，本港亦有一定機會跟隨加息，但是現時買家普遍防守力強，復有銀行壓力測試，提升買家應對加息的能力，加上現時業主借貸比率低，加息影響微，若本港今年加息一至兩次，料實際供款增加有限，預計難扭轉目前的樓市走向。更重要的是，本港的經濟基調良好穩健，首季經濟按年實質增長4.7%，失業率跌至2.8%的20年來最低水平。與此同時，料已成新常態的「父幹買樓」將續支持樓市，再加上啟德地皮以逾251億元登上本港地王寶座的「地王效應」刺激，皆是利好香港樓市的因素，故估計樓價升幅將會持續。

　　九龍區樓價指數今年暫升約6.95%，相對落後。(大公報記者林惠芳攝)

　　布少明預期，在眾多利好因素支持下，全年樓價升幅將超出預期。單計上半年，二手樓價升幅料已可達到10%，故調高全年升幅預測至15%，屆時「美聯樓價指數」將衝破180點水平。因應置業需求的熾烈，市民「求盤若渴」，同步調高全年二手住宅註冊量預測至5萬宗，創6年新高。