【大公報訊】記者倪巍晨、李昌鴻報道：上海中原地產提供的數據顯示，上周（5月7日至13日）上海新建商品住宅成交12.03萬平方米，環比縮水12.95%，當周新房成交均價微升至每平方米4.6985萬元（人民幣，下同），環比上揚4.87%，同期新房供應面積環比增長近6.5倍，至17.91萬平方米。受訪機構表示，儘管上周上海新房成交面積環比有所回調，但成交均價仍保持穩定，且單周新房成交面積已連續第三周穩定在10萬平方米關口上方，預示市場交投情緒已漸回暖。

　　上海鏈家市場研究團隊指，儘管上周上海新房成交套數環比下跌26.16%，至1030套，但成交面積仍維持10萬平方米關口上方，且當周套均成交面積、成交價格皆較前周明顯上揚。

　　上海鏈家地產市場研究團隊認為，綜合四月上海新房推盤後仍存在較大去化空間，且上周再度有新增供應入市，預計未來數周上海新房單周去化面積仍有望維持10萬平方米關口以上。上海中原地產市場分析師盧文曦補充說，近期上海新房供應雖較充足，但市場交投回暖或需經歷一段過程，加之四月末需求集中釋放後買家力量仍需培養，短期新房交投或呈現震盪行情。

　　深圳二手成交增五成

　　深圳方面，該市規劃國土委昨發布數據顯示，上周深圳新房住宅成交325套，環比大跌47.7%，成交面積共3.27萬平方米，環比暴跌47.1%，成交均價環比下跌0.4%，為每平方米5.2783萬元。

　　同期，該市二手成交1189套，環比大漲52.63%，成交面積9.5992萬平方米，環比飆升50.33%，成交均價環比0.31%，每平方米6.1041萬元。

　　深圳中原地產認為，受限價因素的影響，新房受市場關注度高，隨着後期推盤量的增加，新房成交量或將上升。雖然深圳出台了「三價合一」的政策，但大部分業主心態較好，此次力度並不算大，因此二手住宅整體報價受該政策影響較小。預計二手住宅市場會平穩發展，但由於國土局備案的滯後性，二手住宅成交量或有所上升。