圖：葵青貨櫃碼頭鳥瞰圖 大公報攝

　　土地供應專責小組估計香港長遠發展用地缺口，比政府數年前預期的一千二百公頃為多。發展用地不足已到了水深火熱地步，當局須全速覓地。

　　八年後缺地超逾八百公頃

　　為了開拓更多發展用地、紓解房屋供應緊張問題，經過逾半年時間討論的土地供應專責小組，昨日歸納出十八項增加土地供應的選項建議，並展開為期五個月公眾諮詢，讓市民參與這場土地供應大辯論，期望社會大眾就大規模覓地的方案達成共識，然後盡快落實執行，徹底根治長期困擾香港的土地荒頑疾。

　　事實上，今年來香港住宅樓價勁升接近一成，升幅之快超乎預期，反映住宅供不應求情況嚴重，發展用地不足已到一個水深火熱地步。土地供應專責小組估計香港長遠欠缺發展用地至少一千二百公頃，到二○二六年短缺的發展用地高達八百一十五公頃，其中一零八公頃為住宅用地，可見短中期缺地問題尤其嚴峻，當局全速覓地實在刻不容緩。

　　土地供應專責小組列出十八項選項，四項為短中期，包括棕地發展、私人新界農地、私人遊樂場用地與重置或整合康樂設施，而中長期則有六項，包括維港以外填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間、新界開發新發展區、發展內河碼頭及郊野公園邊陲地帶兩個試點。至於概念性選項則有八項，包括發展內河碼頭與鄰近用地、郊野公園邊陲地帶其他地點、增加鄉村式發展地帶密度、現有運輸基礎設施上蓋發展、公用事業設施用地、重置葵青貨櫃碼頭、發展貨櫃碼頭上蓋及填平船灣淡水湖作新市鎮。

　　土地大辯論爭取社會共識

　　上述選項難免有一定爭議性，特別是惹來環保團體反對之聲。不過，在住屋需要與環境保育之間，社會大眾必須作出取捨，權衡得失。地少人多的香港，在開拓發展用地問題上，根本沒有無痛的選擇。目前公屋輪候冊人數接近三十萬，而且等待「上樓」的時間愈來愈長，目前平均約為五年。令人憂心的是，如果不盡快落實覓地方案，未來十年公營房屋用地缺口將進一步擴大，輪候公屋時間勢必進一步延長。

　　及早落實增加土地供應關乎香港市民福祉與長遠經濟發展，各方就開拓土地供應宜理性討論，採取務實態度，不應為了反對而反對，與民為敵，尋求一個社會各界普遍接受的覓地方案，切莫議而不決、決而不行。

　　事實上，今年短短四個月，本港二手住宅樓價累積升幅嚇人，達到百分之九，即平均每月升幅百分之二以上，單是過去一個月，二手樓價升幅超逾百分之三，可見樓市狂態不但未見收斂，反而有變本加厲的跡象，呈現買家一窩蜂入市搶樓的情況，反映市場憂心住宅供應不足呈現長期化，樓價長升長有的預期似乎已經根深蒂固。

　　若要改變樓價只升不跌的市場預期，只有大力開拓發展用地，進一步增加住宅供應，建立土地儲備庫。當市民大眾見到住宅潛在供應回歸正常化，例如返回過去平均每年落成五至六萬個公私營住宅單位，目前盲搶樓的不正常現象將會逆轉。

　　發展農地填海造地最可取

　　過去多年，政府千方百計增加土地供應，奈何發展用地依然未能滿足住屋與經濟發展需要，而且不少新增住宅用地透過政府社區或綠化用地改划得來，勉強填補短中期發展用地缺口，但改劃過程存在不少變數，因而影響實際土地供應。

　　因此，透過土地大辯論，有助爭取社會共識。以現時客觀環境來看，公私營合作發展新界農地與填海造地選項最為可取，分別有助增加短中期與中長期土地供應，社會大眾宜聚焦在兩選項之上進行深入討論。