觀塘麗港城上月成為平均賺幅最高的屋苑(大公報記者林惠芳攝)

　　大公網3月14日訊(記者 林惠芳)樓價持續破頂，私人住宅轉手獲利比率亦於高位盤踞，平均賺幅更連月上升，續創紀錄次高水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料所得，今年二月份全港2930宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2898宗，佔比達98.9%，雖按月微跌0.2個百分點，但連續18個月維持在逾98%的高水平波動。至於每宗私宅轉手的平均賺幅已連升4個月，二月份按月再升0.5個百分點，高見86.5%，距離2015年10月上次樓價峰頂時的92.4%之有統計以來高位，只相差5.9個百分點，成為2006年有紀錄以來次高賺幅之月。

　　按物業區域劃分，新界區為獲利成功比率最高的分區，上月錄99.2%，與前月持平；港島及九龍區之獲利比率則分別達98.6%及98.7%，按月分別回落0.2及0.4個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎500萬至700萬元以內的主流單位之獲利比率表現堅挺，錄得最高的99.5%，按月升0.1個百分點。不過，中高價及1億元或以上的兩個組別之獲利比率則按月有所回落，表現略為遜色，其中後者上月錄得97.9%，較前月錄得的98.4%，下跌0.5個百分點。

　　數據顯示，二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為86.5%，連升4個月，而按月再升0.5個百分點，較2016年四月樓市低谷時的58.1%累升28.4個百分點，逐步趨向2015年10月上次樓價峰頂時的92.4%有統計以來的高位。今年二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例增至48.0%，按月升0.7個百分點，共錄得1,406宗；至於帳面錄得虧損者有16宗，佔比進一步回落至0.5%，按月減少0.1個百分點。

　　天水圍嘉湖山莊上月平均獲利幅度逾1倍(大公報記者林惠芳攝)

　　此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，十居其八均錄得百分百獲利的情況，而每宗平均賺幅則介乎30.7%至118.9%不等。值得注意的是，上月觀塘麗港城取代天水圍嘉湖山莊，成為每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，月內其賺幅達近1.19倍；而其他賺幅逾倍的屋苑還包括將軍澳維景灣畔、嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨及將軍澳新都城。

　　陳海潮指出，農曆新年期間，樓市交投短暫萎縮，不過，長假期結束，加上財政預算案沒有再為樓市加辣，令市場信心急速回升，業主放盤叫價依然強硬，預期將支持整體二手私宅轉售獲利成功比率於三月份繼續貼近在99%的水平上落，而每宗私宅轉手個案平均賺幅亦料穩步上升，下關挑戰88%的水平。