面對樓價節節上升，置業人士遇到心儀單位時，切勿忽略樓宇估價的重要性。若然估價不足，有可能影響買家的首期預算。
銀行在審批按揭貸款時，會為申請的物業作估價，以確保其價值。物業價值除了會考慮物業的買賣價外，還會以獨立的專業測量行的估價結果作基準。若物業買賣價與估價不同，銀行通常以較低者來決定最終貸款額。以物業買賣價為700萬元為例，置業人士欲申請六成按揭貸款，金額為420萬元。若物業的估價結果只達650萬元，銀行普遍會採用650萬元為基準，以六成按揭計算，最終置業人士所獲得的按揭貸款便只有390萬元，故另須籌措30萬元作首期資金。
為免大失預算，置業人士可在簽署買賣合約前，先向銀行進行物業估價，避免影響財政預算。現時大多數銀行會提供免費估價服務，更有銀行設有網頁或手機程式為心儀的物業進行即時估價。但值得留意的是，網上物業估價金額只作參考用途。置業人士若對估價服務有任何疑問，可向銀行查詢相關詳情。
（作者為花旗銀行零售銀行業務主管）
