圖：陳德霖再次敦促置業人士留意利率上升風險\黃裕慶攝

　　本港樓價去年上升15%，至今升勢持續。金管局總裁陳德霖表示，樓市過熱情況仍然存在，看不到有理據放寬現行的逆周期措施。至於會否放寬按證公司提供的按揭保險，他說「必須小心評估、審慎行事」，目前未有結論。美國息口走勢未明，他提醒有意置業人士注意風險，小心管理借貸和槓桿比率。」大公報記者 黃裕慶

　　陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議，談及樓市走勢。他說金管局去年5月推出第八輪「逆周期措施」之後，交投量於7、8月期間明顯下跌，不過由9月開始又再價量齊升，當中以小型單位上升較快。陳德霖表示，樓市過熱情況仍然存在，看不到有理據放寬現行的逆周期措施。至於會否再加辣？他重申，金管局會密切留意市場發展，在有需要時會採取適當措施。不過他補充說，從置業首期、收入要求等指標衡量，樓宇按揭現時「相當嚴謹」。

　　由2009年至今，金管局共推出八輪「逆周期措施」，以提高銀行體系應對樓市調整風險的抗震能力。陳德霖表示，在樓市上升周期，尤其是「牛氣沖天」之時，市民大眾往往忽視危險訊號或市場要素的改變，敦促有意置業人士注意息口上升風險。

　　呼籲小心管理借貸

　　根據過往歷史經驗，陳德霖謂樓市存在周期演變。在上行周期，即使很多要素出現改變，市場也是視而不見，例如利息水平變化。他提醒說，儘管樓價上升，惟利息低企令投資者覺得有能力供樓，但按揭貸款年期長達20年，甚至30年，假如利率正常化，港元息口跟隨上升，置業人士是否仍然負擔得來？對於金管局這項提示，他說：「很多市民都覺得港息加唔到，唔會加」，反問「這項預期是否過分樂觀呢？」假如這份樂觀預期與實際情況存在落差，市場或者會出現調整。

　　他以1997年的樓市為例，當時樓市「牛氣沖天」，很多參與樓宇買賣的人都認為「樓市不會下跌」、「無條件下跌」，但結果證明，其後的下行周期可以「好誇張」。

　　陳德霖續說，利息走勢對樓市一定有影響，雖然並非唯一因素。現時按揭息口約為2厘左右，很多置業人士都可以負擔，但如果升至正常水平，例如再增加2至3厘，供樓負擔將有明顯改變；此外，屆時投資物業的租務回報率，或顯著低於銀行定期存款，其投資取向亦可能出現變化。他重申，房地產市場有明顯的周期性，置業人士要做好準備，小心管理借貸、槓桿比率。

　　他同時指出，樓市情況複雜，難以準確分析和管理得好。香港樓市明顯存在需求大，但土地供應不足的問題；唯一旦土地和樓宇供應回升，「市場情緒未必會於短期內改變」。

　　放寬九成按揭仍審視

　　議員關注金管局旗下按證公司會否因應樓價上漲，將適用於九成按揭的樓價上限，由現時的400萬元向上提高。陳德霖回應說，按證公司提供的按揭保險，是以市場機制運作、風險為本的產品，可因應市場變化作出調校；不過他指出，市場上亦有聲音認為，按證在調校時要小心平衡市場反應，例如「是否有助增加二手樓市的流轉量，令供應增加和方便市民置業，還是會令業主叫價更加進取？」故此必須小心評估、審慎行事。他說按證公司目前仍在審視當中，未有結論。