圖：左起：雅居樂集團副總裁潘智勇、雅居樂雅生活聯席主席黃奉潮、綠地集團執行副總裁耿靖\大公報記者林靜文攝

　　【大公報訊】記者林靜文報道：由雅居樂（03383）分拆的物業管理公司雅居樂雅生活（03319）今日起至二月二日招股，以每股發售價中位數12.5元計，淨籌39.83億元，當中65%用於選擇性地把握戰略投資及收購機會。雅居樂雅生活首席執行官劉德明指出，內地物業管理市場集中度低，為公司併購提供良好的時間窗口，強調會在上市後進行詳盡規劃，「在2018年一定會有所作為。」

　　力拓政府公建類項目

　　劉德明說，目前內地有逾10萬間物業管理公司，將先在內地選擇優秀標的進行併購，「從區域互補性和專業互補性兩方面着手」。他又謂，未來會大力拓展第三方物業開發商和政府公建類項目，「業績非常可期，有很多中等開發商主動找上門來跟我們合作。」

　　他解釋道，由於雅居樂雅生活是中高端住宅物業管理的標桿企業，不少中等開發商期望透過合作提升地產品牌、提高議價能力，及促進銷售速度。

　　至於政府公建類項目，劉德明坦言，目前佔比並不大，冀未來能逐步提升。雅居樂雅生活亦有意於A股上市，他認為，在A股上市，可提升公司品牌影響力，及與政府的匹配度，而內地政府也較信賴國企及在A股上市的公司，有助未來獲得更多政府公建類項目。

　　對於在港上市，劉德明稱，是為配合公司的國際化發展需要，未來也會尋求「一帶一路」沿線的發展機會。此外，雅居樂雅生活去年純利大幅增長，首席財務官李大龍稱，主要來自第三方物業開發商的物業管理收入提升，而負債減少則是源於期內贖回資產抵押債券等。他透露，去年第四季至本月20日，公司新增物業管理面積達1690萬平方米。

　　問及大股東雅居樂會否分拆其他業務來港上市，雅居樂集團副總裁潘智勇稱，將視乎集團發展需要，以定下一步計劃。

　　綠地控股戰略入股20%

　　雅居樂雅生活是次全球發售3.33億股股份，當中10%在港公開發售，每股發售價介乎10.8元至14.2元，入場費約3586元，預計二月九日上市。去年六月，前稱雅居樂物業的雅居樂雅生活收購綠地物業，同時獲綠地控股戰略入股20%。是次發售完成後，雅居樂集團和綠地控股持股將分別從72%和20%，下降至54%和15%。