踏進2018年，地產市場暢旺的氣氛依然持續。今屆特首已經說明「沒有講過要樓價下跌，只希望協助更多人上車」，財政司司長亦透露希望循放寬按揭成數的方向去研究及考慮，這些訊息對2018年的樓市有啟示作用，況且近期股票市場節節上升，亦有帶旺樓市的互動作用。

　　不過，很多市民都擔心，樓價已持續上升十餘年，是否還有能力繼續升；在這個時候入市，未來承受的風險會否很高？筆者當然明白想入市買家的憂慮，但憂慮還憂慮，亦要理性分析自己的狀況及目前市場的形勢。

　　筆者經常都勸告市民，首要的條件是有足夠能力上車，其次是工作環境穩定，再加上並非炒賣的心態，用自住的方向看事情，以這樣的心態入市，絕對沒有害處。

　　事實上，我們可以從四大重點因素分析影響樓價走勢。首先是息口形勢，目前仍然是低息的年代，當然，今年市場預期美國有機會加息數次，雖然香港加息的機會相對提升，但是幅度有限，極其量半厘左右。

　　供不應求趨勢未改

　　其次是供求問題，政府在未來十年的建屋計劃當中，目標是46萬伙，公營及居屋佔28萬伙，私樓佔18萬伙，即私樓市場平均每年僅1.8萬伙，這個數字絕對是供不應求。

　　再者在經濟方面，上年度整體的經濟有所增長，零售業開始好轉，失業率仍然維持極低水平，今年市場整體的工資亦可上升達到4%左右。

　　最後是政策因素，上屆政府目標明確，着力打擊樓市及樓價，而今屆政府則着力於增加土地供應及協助市民上車，兩種政策的方向截然不同，對未來的樓市絕對有穩定作用。

　　基於上述因素，筆者絕對相信未來樓市的發展仍然是健康穩定，房地產價格的上升依然可以看高一線。