圖:較之熱點城市,三、四線城市樓市去年的表現更為火熱
得益於「因城施策」調控政策的不斷深入,去年以來內地一線及熱點二線城市樓市表現總體平穩,但三、四線城市樓市卻因過去兩年貨幣政策寬鬆帶來的「滯後效應」,及熱點城市「需求外溢效應」而表現火爆。葉丙南相信,今年三、四線城市樓市火爆態勢恐難延續,一、二線城市樓市銷售或續弱勢,其房價或略有下跌。
十九大報告重申了「房住不炒」的態度,在葉丙南看來,上述態度表明熱點城市樓市從緊的調控基調將延續,預計短期內熱點城市為實現房價環比零增長的目標,普遍將實行「限價」措施,並在新房審批環節嚴格控制預售申報價格,未來一、二線城市政策調控的重點料在提高其供地計劃的實際完成率。
較之熱點城市,三、四線城市樓市去年表現不俗。葉丙南分析,一方面得益於過去兩年貨幣政策刺激下的「滯後效應」,另一方面與熱點城市「需求外溢效應」、「去庫存」扶持政策和「棚改貨幣化安置」措施等有關,特別是「棚改貨幣化安置」的大量項目集中實施,短期內對部分三、四線城市樓市供求構成明顯影響。不過,他提醒說,這種火爆態勢在今年難以延續,部分缺乏居住需求支撐的城市未來兩年或面臨一定的調整風險。
他並預計,一、二線城市房地產銷量今年或續弱勢,房價亦可能略有下跌,但因需求的急劇萎縮和供給約束的日益明顯,其房地產銷量跌幅或將收窄;此外,由於貨幣、金融政策正在收緊,且此前市場需求有所透支,今年三、四線城市住宅銷量增速或大幅下行,其房價也將逐步結束上漲過程,部分城市房價甚至面臨回調壓力。
至於房地產投資,他判斷,得益於過去兩年住房銷量火爆引發的房企「補庫存」和在建項目投資支撐,短期內土地購置面積仍會延續較快增勢,但隨着房地產銷量的持續下滑,今年房地產投資增速或回落到4%至5%。