中國財政部長肖捷昨日在《人民日報》發表文章稱要推進房地產稅立法和實施，為房地產稅定下了徵收的主基調。觀察人士認為，按照評估價徵稅，所有的房產持有者都會受到影響，如果設計了累進稅率，越是持有豪宅的、越是多房的購房者，受影響越大。

　　肖捷文章的核心關鍵點在於「對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅」，這就基本上回答了房地產稅是存量稅還是增量稅的問題。如果是增量稅，房地產稅就是對房地產的增值環節徵稅，而如果是存量稅則是對房地產的持有環節徵稅，從其表述來看，利用評估值的徵收方式實際上就是對房屋持有環節進行徵稅。

　　考慮到房地產稅的徵收需要走國家立法程序，房地產稅預計還有三至五年的緩衝期，短期內料不會明顯影響房價走勢。

　　長期來看，房地產稅的開徵預期將改變國人對於房地產投資的邏輯。目前民意顯示，在中心城市實施「累進制、懲罰性」的房地產稅概率較大。這意味着擁有多套房產的人會受較大影響，不排除未來出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響，而囤積大量房子的人財富可能縮水。

　　加槓桿、超過承受能力購買了多套房的工薪階層也將受到影響。如果房地產稅的開徵，讓房價進入一個平穩期，房子變得很難套現，這些購房者不得不拉長「死扛現金流壓力」的期限。

　　對於手中有多套房、負債率非常高的炒房者而言，房地產稅將出台的這個消息，足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後，會加劇市場的僵持，目前手中拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，而那時套現價格會更低。